С 1 ноября вводятся налоги на приобретение жилья — что именно изменится
Изменятся цены на квартиры в новостройках
С 1 ноября вступают в силу нормы Закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Что изменится на рынке первичного жилья и как это повлияет на украинцев?
Что предполагают изменения в законодательстве?
Изменения предусматривают введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей — продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18 % от разницы между ценой покупки и ценой продажи при первой продаже квартиры.
Эксперты прогнозируют, что налоговые изменения будут давить на цены и отпугивать инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.
Как повлияет на цены на жилье?
Как объясняют эксперты дополнительные расходы, которые возникнут у девелоперов из-за действия этого Закона, скорее всего будут положены на плечи покупателей. По его мнению, с большой вероятностью НДС в размере 20 % станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора.
«Цены на первичном рынке могут вырасти, как минимум, на 20 % без учёта роста себестоимости строительства», – считает управляющий партнёр компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Эксперт напомнил, что за весь цикл строительства цена квадратного метра растет в среднем на 30-35 % от начальной цены «на котловане». Однако с введением НДС для девелоперов стартовые цены могут возрасти в среднем на 10-15 %.
«Девелоперы «подготовятся» к предстоящей уплате НДС, увеличив начальные цены. Соответственно, может снизиться амплитуда роста цен от начальных стадий строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию», — отметил Семенцов.
С какой целью государство ввело изменения в законодательство?
Внедряя изменения, государство ставило целью уменьшить манипуляции с налоговым кредитом, возникающим у компаний-застройщиков в процессе строительства, а также увеличить поступления в бюджет. Но в этом случае НДС не будет выполнять свою прямую функцию, то есть сдерживание перепроизводства, считает эксперт.
«В случае строительства в условиях войны и необходимости стимулирования экономики НДС должна быть вообще отменена и изменена сама сущность и форма такого налога. Это позволит, во-первых, сделать невозможными любые манипуляции с возмещением и оптимизацией НДС, во-вторых будет стимулировать рост строительства», — отметил Семенцов.
Как новые налоги окажут влияние на спрос со стороны инвесторов
Кроме роста цен «от застройщика» на размер НДС, новые налоги могут привести к сокращению количества инвестиционных сделок, ведь Закон вводит налог на доходы физлиц в размере 18 % с разницы между ценой покупки и ценой продаж при первой продаже квартиры за год и 5 % — при дальнейших продажах. Следствием этого может стать переход части рынка в тень, когда будут официально демонстрировать минимальную разницу по купле и продаже, а большая часть прибыли будет оформляться наличными.
«Введение налогообложения инвестиционных сделок фактически приравнивает первичный рынок ко вторичному. Соответственно может существенно сократиться количество граждан, использующих первичный рынок как вид бизнеса, вкладывая средства на начальных стадиях строительства с целью дальнейшей продажи будущих квартир ближе к завершению строительства с прибылью в среднем от 30 % на каждой квартире», — пояснил специалист.
Ранее мы писали, что на рынке недвижимости Украины после 24 февраля наблюдается снижение цен на все категории. Это касается как жилья, так и коммерческих объектов. Какая ситуация сейчас и чего ждать дальше? В прогнозе эксперта по недвижимости.
Татьяна Самойлова
