Приобретение помещений под кафе и магазины в новых ЖК Киева станет дороже и сложнее — эксперты

Насколько выгодно сегодня инвестировать в магазин, кафе, аптеку или просто сдавать помещение в аренду? О вариантах, которые есть в новостройках Киева, во сколько их оценивают застройщики и насколько выгодно инвестировать в такие объекты, рассказали эксперты.

Количество коммерческих площадей в ЖК Киева существенно увеличилось

По словам экспертов, спрос в Киеве на нежилую недвижимость всегда был очень высок. И глобально в подходах к реализации нежилых помещений в новостройках ничего не изменилось. Но войти в такие инвестиции стало проще. Это объясняется тем, что количество коммерческих площадей в современных ЖК существенно увеличилось.

«Застройщик понимает, что наличие таких объектов инфраструктуры обеспечивает ЖК сильное конкурентное преимущество на рынке. Ведь нынешние реалии ещё больше обострили у людей потребность не просто в квадратных метрах, а в среде, в которой можно одновременно жить в комфорте, работать, водить детей в садик и отдыхать. Без управления пулом недвижимости, без создания комьюнити ничего не получится», – считает эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Эксперты отмечают, что сегодня выбор коммерческой недвижимости в жилых комплексах достаточно широк. Квадратные метры под бизнес, согласно данным сервисов для размещения объявлений, предлагают в каждой пятой столичной новостройке. Так что, у инвестора есть возможность выбрать оптимальный по цене, функциональному назначению и расположению объект.

Чаще инвесторы интересуются квадратными метрами под кафе, магазины, фитнес-студии. Также спросом пользуются магазины продаж продовольственных или хозяйственных товаров, стоматологии, салоны красоты и центры детского развития.

«Ежемесячно мы реализуем по меньшей мере по одному помещению в наших жилых комплексах. AVENUE», – рассказали аналитики компании «Интергал-Буд».

Купить коммерческую недвижимость станет сложнее: прогноз

Спрос на коммерцию зависит от многих факторов. Но, по словам Виктории Берещак, все решает вырезка помещений.

«В Киеве девелоперы делали акцент на больших объектах. Минимальная площадь — 80 м², но большинство предлагали 100-150 м² и больше. Такие помещения арендовать дорого, а потому их сейчас сложнее реализовать», – говорит эксперт.

Более ликвидные площади — 40-60 м². На них возник спрос во время пандемии, и сейчас он не исчезает.
Что касается стоимости, то цена нежилого квадратного метра в среднем на 30-40 % дороже жилой недвижимости. Пока коммерческий «квадрат» в новостройках Киева стоит около $ 1500-3000.

«Стоимость коммерческих площадей в ЖК начинается от $ 55 тысяч, а средний бюджет на покупку составляет $ 90 тысяч», – сообщили в «Интеграл-Буде».

Относительно аренды коммерческих помещений цены квадратного метра в новостройках Киева составляют в среднем $ 20-28 в помещениях до 30 м². Большие площади, 40-80 м², будут стоить $ 18-22 за м², продуктовые маркеты площадью от 100 м² — $ 10-14.

Что касается ценовых прогнозов, то эксперты не ждут резких скачков, но уверены в дальнейшем плавном росте стоимости.

«Приобретение помещений в новых ЖК с учётом существенного увеличения себестоимости строительства будет дороже», — уточняют эксперты.

К тому же уже в обозримом будущем обзавестись коммерческими «квадратами» от застройщика может стать не так просто. По мнению Виктории Берещак, всё идёт к тому, что девелоперы полностью примут коммерцию под управление, вообще отказавшись от ее продажи. В то же время будут созданы отделы, которые будут заниматься не просто подбором арендаторов. Они будут прогнозировать тренды под каждый конкретный ЖК, то есть, что нужно именно его жильцам и в какой конфигурации им лучше всего это обеспечить.

Ранее мы писали, что по данным столичных застройщиков, доля инвестиционных сделок с жильем в Киеве сегодня не превышает 20 %. В то время как к началу войны они составляли половину и больше общего объёма продаж. В Киеве покупатели предпочитают уже готовые к жизни квартиры.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно тут.