Почему украинцы не могут купить и продать землю — объяснение нотариуса
Реестры не взаимодействуют, поэтому люди не могут заверять сделки
С февраля 2023 года в Украине возникли трудности с покупкой, продажей и арендой участков. Поэтому покупатели не хотят ждать и отказываются от покупок. Среди нотариусов такую ситуацию называют форс-мажором.
Если вы хотите продать участок или дом вместе с землей, то нужно будет подождать.
«Нотариус до решения технической проблемы с взаимодействием также не сможет заверить этот договор, поскольку его заверение предусматривает одновременный переход права собственности на дом и земельный участок от продавца к покупателю, происходящий путём регистрации права собственности покупателя на эти объекты в день удостоверения такого договора. Поэтому продать жилой дом отдельно от земельного участка невозможно, поскольку это противоречит закону и такому владельцу придется ждать пока реестры корректно заработают», – объяснила частный нотариус киевского городского нотариального округа Александра Рудченко.
Это касается только земельных участков. По словам Александры Рудченко, другую недвижимость нотариусы могут удостоверять, поскольку это не связано с земельным кадастром.
«Одной из вероятных причин может быть обновление программного обеспечения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое произошло в конце января 2023 года. Однако причину выясняют и устраняют специалисты и держатели реестров», – считает нотариус.
То есть пока не наведут порядок с реестрами, нельзя будет продать, купить, обменять, подарить земельные участки, а также получить их по наследству.
«Это, во-первых, потеря времени, что может повлечь за собой потерю потенциального покупателя, который не захочет ждать. Во-вторых, невозможность владельцев земельных участков выполнить условия предварительных договоров купли-продажи, если таковые заключались с установлением сроков заключения основных договоров купли-продажи», – сказала Александра Рудченко.
Однако обращение в суд не поможет, потому что проблемы с базами данных являются форс-мажором. Поэтому вынудить заплатить за это через суд не удастся.
Как сообщила Александра Рудченко, в Госгеокадастре и госпредприятии «Национальные информационные системы», которое занимается реестрами, обещают устранить сложности в ближайшее время.
Почему стоимость имущества так выросла?
Как пояснила нотариус Александра Рудченко, для заключения договоров по недвижимости и получения наследства законом установлено обязательное проведение оценки с помощью Единой базы отчётов об оценке.
«Согласно Закону указанная оценочная стоимость недвижимого имущества рассчитывается модулем Единой базы отчетов об оценке с учётом обязательных параметров, вносимых оценщиком или любым другим субъектом, после чего база автоматически рассчитывает оценочную стоимость недвижимого имущества, – рассказывает нотариус. – По имеющейся информации, несколько недель подряд наблюдается резкое повышение оценочной стоимости недвижимого имущества, что в несколько раз превышает его фактическую рыночную стоимость. Причина такого аномального повышения пока не известна, но она привела к тому, что лица, намеревавшиеся заключить договоры отчуждения недвижимого имущества, не могут это сделать по причине завышенной оценки».
Это нарушает права владельцев недвижимости, поэтому Нотариальная палата Украины обратилась в Фонд государственного имущества, чтобы это решить.
Информатор рассказывал, что в Украине возникли проблемы с регистрацией наследства.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
