ООО "Ривер Таун Девелопмент" вдвое поднял тариф на обслуживание Bartolomeo resort town, житель пошел в суд – решение
Шевченковский суд Днепра отказал владельцу квартиры в иске о пересмотре цены обслуживания дома.
Шевченковский районный суд города Днепра 17 августа отказал владельцу квартиры в жилом комплексе " Bartolomeo resort town " в иске против ООО "Ривер Таун Девелопмент", которое более чем вдвое повысило тариф на эксплуатационные услуги. Мужчина требовал признать повышение незаконным и обязать компанию перечислить стоимость услуг за февраль и март 2026 по старым расценкам. Компания настаивала, что увеличение тарифа с 13,40 до 28 гривен за квадратный метр было вынужденным из-за убыточности предприятия. Суд принял сторону управляющей компании и в удовлетворении отказал полностью.
Как следует из решения, опубликованного в Едином государственном реестре судебных решений, мужчина является владельцем квартиры площадью 84,5 квадратного метра в доме по улице Набережная Победы, 7 в Днепре. 10 ноября 2025 г. он заключил с ООО "Ривер Таун Девелопмент" договор о предоставлении эксплуатационных услуг №1603 К-2ПК, по которому платил 13,40 гривны в месяц за квадратный метр площади и 400 гривен за машино-место на парковке.
В марте 2026 года истец получил счета за февраль и март с новым расчетом – уже 28 гривен за квадратный метр и 600 гривен за машино-место. О повышении компания сообщила через групповой чат жильцов дома в Telegram: сначала 22 января 2026 анонсировав тариф 38 гривен за квадратный метр, а затем 26 февраля 2026 снизив цифру до 28 гривен. Мужчина считал такое информирование ненадлежащим, поскольку в договоре как средства связи указаны только электронный и почтовый адрес, а не мессенджер.
"Такие документы не могут в одностороннем порядке изменять или прекращать обязательства, установленные двусторонним Договором №1603 К-2ПК от 10.11.2025 г.", - отметил ответ на отзыв истец.
Истец настаивал, что пункты договора, которые дают компании право самостоятельно изменять тариф, несправедливы согласно статье 18 закона "О защите прав потребителей" и ставят потребителя в невыгодное положение без права расторгнуть договор в случае несогласия с новой ценой. Он также ссылался на то, что договор фактически навязали ему "одним пакетом" при оформлении права собственности на квартиру, а формулировки оснований для повышения цены в договоре слишком общие.
Представитель ООО "Ривер Таун Девелопмент" в отзыве пояснил, что тариф 13,40 гривны был установлен еще в апреле 2022 года и не пересматривался, несмотря на рост цен на материалы и услуги. По словам компании, убытки общества составляли:
- 56 150,055 тыс. грн. за 2023 год;
- 80 716,230 тыс. грн. за 2024 год;
- 74 231,624 тыс. грн. за 2025 год.
Згідно з бухгалтерською довідкою від 2 лютого 2026 року, загальні витрати на утримання будинку по вулиці Набережна Перемоги, 7 на 2026 рік без обслуговування паркомісць становлять 15 927 847 гривень на рік, або 28 гривень за квадратний метр, а обслуговування паркомісць коштує 2 167 200 гривень на рік, або 600 гривень за одне місце.
Чому суд визнав рішення компанії правомірним
Розглянувши справу, суд встановив, що умовами договору не встановлено, що виконавець у разі підвищення плати за надані послуги повинен надавати замовнику розрахунок, на підставі якого здійснюється підвищення плати. Однак виконавець зобов'язаний повідомляти замовника про такі зміни. Суд визнав, що компанія повідомила мешканців через месенджер, а претензії позивача до способу інформування вважав необґрунтованими, оскільки він сам не вказав у договорі альтернативний контакт для сповіщень.
Суд також зазначив, що позивач не звертався до компанії із запитом надати йому розрахунок підвищення тарифу і не оскаржував наказ керуючої компанії №02/01.02.26 від 2 лютого 2026 року про зміну цін. Що стосується доводу про несправедливість умов договору, суд вказав, що чоловік не довів, яким чином права на односторонню зміну тарифу створюють дисбаланс сторін чи ставлять його у невигідне становище як споживача.
Що вирішив суд
За результатами розгляду справи Шевченківський районний суд міста Дніпра ухвалив:
- відмовити повністю в задоволенні позовних вимог про визнання пунктів 2.3.4 та 3.5 договору несправедливими;
- відмовити у визнанні неправомірними дій ТОВ "Рівер Таун Девелопмент" щодо нарахування плати за лютий і березень 2026 року за новим тарифом;
- відмовити у зобов'язанні компанії здійснити перерахунок вартості послуг за старими розцінками - 13,40 гривні за квадратний метр і 400 гривень за машино-місце.
Суд визнав похідні вимоги позивача залежними від основної, у задоволенні якої відмовлено, тому вони також не підлягали задоволенню. Оскільки позивача як споживача було звільнено від сплати судового збору, питання його стягнення суд не вирішував.
Чому забудовники і керуючі компанії посилаються на збитковість у судах
Справи про підвищення тарифів керуючими компаніями та забудовниками стають дедалі частішими в українських судах на тлі зростання цін на матеріали й послуги під час війни. Суди в таких спорах перевіряють не лише факт наявності фінансових труднощів компанії, а й те, чи дотримано процедуру повідомлення споживачів та чи є економічне обґрунтування розрахунку конкретного тарифу.
Тарифна проблематика загалом залишається гострою для українців: ціни на комунальні послуги продовжують зростати з різних причин, а експерти прогнозують подальше здорожчання газу й електроенергії після завершення опалювального сезону. Подібні спори між споживачами і компаніями, що надають житлові послуги, регулярно доходять до суду й в інших регіонах України.
Ранее Информатор сообщал, что суд взыскал с застройщика более 1,2 миллиона гривен в пользу клиентки, которая внесла почти 617 тысяч гривен за квартиру, так и не достроенную вовремя. Компания тогда также ссылалась на тяжелое финансовое положение из-за войны войны, но суд признал ее долг доказанным и удовлетворил иск покупателю полностью.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
