ТОПТЕМЫ:

12:05, 01 апреля

Нужно ли регистрировать ФЛП, если сдаете свое имущество в аренду – ответ Налоговой

Человек может сдавать собственное недвижимое имущество в аренду, не имея ФЛП. Но делать это может быть менее выгодно

Сдача квартиры в аренду. Иллюстрация: Информатор с помощью ИИ

Многие украинцы отдают в аренду собственную недвижимость - прежде всего квартиры. Налоговая служба в Одесской области объясняет, необходимо ли физлицу регистрироваться ФЛП при предоставлении в аренду личного имущества. А мы напоминаем, какие налоги нужно платить от таких доходов.

В комментарии налоговиков отмечается, что согласно ст. 319 и ст. 320 Гражданского кодекса собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Об этом пишет Судебно-юридическая газета.

Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднайм) осуществляется в соответствии с п. 170.1 ст. 170 разд. IV Налогового кодекса от 2 декабря 2010 г. № 2755-VI.

Если арендатор является физическим лицом, не являющимся самозанятым лицом, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, есть плательщик налога – арендодатель. Таким образом, сдача в аренду собственного недвижимого имущества может производиться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и путем выполнения норм п. 170.1 ст. 170 разд. IV НКУ без регистрации арендодателя физическим лицом – предпринимателем.

Такой плательщик по результатам отчетного налогового года обязан до 1 мая года, следующего за отчетным, подать в контролирующий орган, в котором состоит на учете, налоговую декларацию об имущественном положении и доходах, в которой задекларировать сумму полученного дохода и определить налоговые обязательства по НДФЛ и военному сбору.

Какие налоги нужно платить

Владельцы недвижимости, которые предоставляют ее в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднайм) и не зарегистрированы как физические лица-предприниматели, обязаны платить:

налог на доходы физических лиц – 18%;
военный сбор (в зависимости от даты получения доходов):
- до 01.01.2025 – 1,5%,
- после 01.01.2025 – 5%.

Так сложилось, что граждане, сдающие имущество в аренду, обычно регистрируются как ФЛП. Предприниматели декларируют доходы и уплачивают от суммы полученного дохода:

ФЛП 2 группы – до 20% (или меньшее по решению органа местного самоуправления) + 800 грн военного сбора в месяц независимо от суммы дохода (10% минимальной зарплаты);
ФЛП 3 группы:
- 5% для неплательщиков НДС + 1% военного сбора;
- 3% для плательщиков НДС (+НДС) + 1% военного сбора.

С 1 января 2025 года ФЛПы в обязательном порядке снова должны платить и ЕСВ (за некоторыми исключениями) независимо от полученных доходов. Для ФЛП 2 и 3 группы это 22% от минимальной зарплаты – 1760 грн в месяц.

Сейчас читают на Информаторе

17:55

Горит 51 арсенал: на самом большом складе боеприпасов в РФ началась масштабная детонация