Человек может сдавать собственное недвижимое имущество в аренду, не имея ФЛП. Но делать это может быть менее выгодно
Многие украинцы отдают в аренду собственную недвижимость - прежде всего квартиры. Налоговая служба в Одесской области объясняет, необходимо ли физлицу регистрироваться ФЛП при предоставлении в аренду личного имущества. А мы напоминаем, какие налоги нужно платить от таких доходов.
В комментарии налоговиков отмечается, что согласно ст. 319 и ст. 320 Гражданского кодекса собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Об этом пишет Судебно-юридическая газета.
Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднайм) осуществляется в соответствии с п. 170.1 ст. 170 разд. IV Налогового кодекса от 2 декабря 2010 г. № 2755-VI.
Если арендатор является физическим лицом, не являющимся самозанятым лицом, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, есть плательщик налога – арендодатель. Таким образом, сдача в аренду собственного недвижимого имущества может производиться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и путем выполнения норм п. 170.1 ст. 170 разд. IV НКУ без регистрации арендодателя физическим лицом – предпринимателем.
Такой плательщик по результатам отчетного налогового года обязан до 1 мая года, следующего за отчетным, подать в контролирующий орган, в котором состоит на учете, налоговую декларацию об имущественном положении и доходах, в которой задекларировать сумму полученного дохода и определить налоговые обязательства по НДФЛ и военному сбору.
Владельцы недвижимости, которые предоставляют ее в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой наем (поднайм) и не зарегистрированы как физические лица-предприниматели, обязаны платить:
Так сложилось, что граждане, сдающие имущество в аренду, обычно регистрируются как ФЛП. Предприниматели декларируют доходы и уплачивают от суммы полученного дохода:
С 1 января 2025 года ФЛПы в обязательном порядке снова должны платить и ЕСВ (за некоторыми исключениями) независимо от полученных доходов. Для ФЛП 2 и 3 группы это 22% от минимальной зарплаты – 1760 грн в месяц.