Мошенники охотятся за владельцами недвижимости - как не потерять квартиру и документы
Злоумышленники используют фейковые письма, поддельные доверенности и фиктивные соглашения, чтобы присвоить чужое жилье. Как обезопасить себя
Владельцы квартир в Украине сталкиваются с дерзкими мошенническими схемами - от фейковых писем от "органов власти" до поддельных документов на недвижимость. Поддельные письма от власти рассылают, по меньшей мере, с начала 2026 года - и это лишь один из многочисленных способов выманить деньги и персональные данные. Жертвой может стать любой собственник жилья, особенно если документы на квартиру не оформлены должным образом или имущество "шалит" в реестрах.
В Украине активно действуют организованные преступные группировки в сфере недвижимости, о чем свидетельствуют материалы Государственного бюро расследований. Злоумышленники целенаправленно ищут квартиры, владельцы которых скончались или длительное время отсутствуют. К схемам нередко вовлечены "черные риелторы", нотариусы и даже отдельные должностные лица, оформляющие имущество на подставных лиц из-за фиктивных соглашений.
Похожее дело недавно получило огласку в Кропивницком. Шесть подозреваемых из-за поддельных документов присвоили квартиры умерших и одиноких людей и продали их - общая сумма убытков превысила 5,7 млн грн. В Киеве параллельно раскрыли группировку, в состав которой входил бывший судья: злоумышленники завладели пятью квартирами в столице и Одессе из-за фиктивных долговых обязательств и поддельных решений суда.
Отдельная распространенная схема – поддельная доверенность. Мошенники оформляют широкие полномочия по распоряжению имуществом под разными предлогами - якобы для получения субсидии, переоформления документов или решения вопросов с коммунальными службами. После этого доверенное лицо продает или дарит недвижимость третьим лицам. Владелец узнает это уже после завершения всех регистрационных действий.
Как обезопасить имущество от захвата
В первую очередь в группу риска попадают владельцы недвижимости, внесенной в Госреестр вещных прав. Особенно уязвимы – одинокие пожилые люди, а также те, чье право собственности не зарегистрировано должным образом в электронном реестре. Если квартиру покупали или наследовали до 2012 года и после этого никаких нотариальных действий не производили - она может "шалить" в реестрах, что создает риск для владельца.
Если возникло подозрение, что квартиру продали без ведома собственника, юристы советуют действовать немедленно: получить выписки из реестров, собрать все имеющиеся документы и подать заявление об уголовном правонарушении. Судебная практика в большинстве своем становится на сторону первого собственника, если имущество выбыло из его владения вне его воли. В то же время, процесс возвращения недвижимости через суд может длиться годами.
НБУ, киберполиция и Госспецсвязи в мае 2026 года запустили информационную кампанию "ШахрайГудбай" по платежной безопасности. Она охватывает, в частности, схемы мошенничества под видом государственных сервисов – то есть именно методы, которые применяют и в сфере недвижимости. В Госспецсвязи подчеркивают, что кибергигиена важна не только для личной защиты, но и безопасности государственных систем в целом.
Что еще стоит знать владельцам недвижимости
Параллельно со схемами с недвижимостью Госспецсвязи фиксирует рост мошенничества в других областях. Злоумышленники, как свидетельствует материал о продаже водительских удостоверений онлайн, обещают "гарантированный результат" на экзамене и исчезают с деньгами и копиями документов жертв. Опасность двойная – люди теряют и средства, и конфиденциальные персональные данные, которые потом могут использовать для новых преступлений.
Рост мошеннической активности происходит на фоне общей экономической нестабильности. Украинцы сталкиваются с давлением на личные финансы в разных областях - от ценовых колебаний на потребительских рынках до манипуляций с документами и имуществом. Специалисты по кибербезопасности настаивают: базовая осведомленность о распространенных схемах обмана остается самой эффективной защитой от мошенников.
Следите за нами в Telegram
