Как энергетический кризис повлиял на рынок аренды жилья. Что происходит в Киеве?

Стоимость арендованного жилья в Киеве ещё не вернулась до довоенного уровня. Но по сравнению с летними месяцами выросло на 30-40 %. Как меняется спрос на аренду столичных квартир и что влияет на её цену в последнее время?

Осенние качели 

С началом осени в Киеве произошёл скачок цен на аренду жилья. Сбылись прогнозы экспертов, которые предупреждали об ожидаемом росте стоимости аренды из-за переездов людей в крупные города и возвращения в дом киевлян. К этому добавилось и то, что в Киев продолжили переезжать украинцы из восточных и южных регионов страны, где ведутся активные боевые действия.

Осенью спрос на аренду жилья в Киеве превысил довоенные показатели и на 20 сентября составил 120 % от уровня, который был 23 февраля 2022 года. В начале октября выбор вариантов квартир в Киеве насчитывал более 19 тысяч объявлений на базе OLX.

Однако 10 октября, после первой волны ракетных атак россии на Киев, количество запросов на аренду квартир в столице упало на 25 %. Правда, всего на один день. Украинцы быстро адаптировались к новым реалиям и продолжили искать и находить жилье. А цены на аренду продолжили расти. 

Аренда столичного жилья подорожала 

Стоимость аренды квартир в Киеве за один месяц – с 8 октября по 9 ноября – выросла на 1 100 грн, или на 7,6 %. Такие данные приводит поисковик недвижимости M2bomber. Если снять квартиру в начале октября стоило в среднем 13 200 грн, то в ноябре – 14 300 грн. 

Однокомнатные квартиры чаще всего сдают по 7 800 грн (17 % объявлений). Кроме того, наиболее часто встречаются следующие цены на аренду «однушки»: 

• 10 400 грн – 7,2 % объявлений;
• 6 000 грн – 5,5 % объявлений;
• 12 000 грн – 5,2 % объявлений;
• 13 800 грн – 4,2 % объявлений.

Двухкомнатные квартиры чаще всего сдают по 12 000 грн (9,3 % объявлений). Трёхкомнатные – по 10000 грн (8 %).

Дороже всего аренда жилья стоит в Печерском районе столицы – в среднем 21 000 грн. Дешевле всего – в Деснянском, 8 500 грн.

Ожидается, что в дальнейшем рынок стабилизируется и перейдет к обычному постепенному росту в соответствии с ростом уровня инфляции. Именно инфляция и спрос со стороны переселенцев – те два фактора, которые будут влиять на стоимость аренды и дальше, считают эксперты. 

«С одной стороны, уровень зарплат в Украине снизился, а цены значительно выросли, так что возможности значительно повышать стоимость аренды нет. А с другой – цены достаточно быстрыми темпами возвращаются к 24 февраля. Такими темпами, вероятно, к маю аренда квартиры будет примерно на 20 % дороже», – прогнозирует Елена Гайдамаха, глава Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

Требования к арендуемому жилью меняются

«На второй день после массированных атак на Киев уже было соглашение с переездом из центральной части города на левый берег», – рассказала Елена Гайдамаха.

По словам риэлтора, те, кто всё-таки хочет жить в центре столицы, выбирают места поближе к правительственному кварталу, которые считаются более защищёнными.

Повлияли на приоритеты арендаторов и отключение электроэнергии. Наибольший спрос, по наблюдениям экспертов, в Киеве сейчас пользуются квартирами, расположенными на низких этажах. Люди хотят предотвратить необходимость подниматься пешком на 15 этаж или возможности застрять в лифте во время отключения света.

«Помимо требований к безопасности и удаленности от объектов энергетической инфраструктуры, у арендаторов и покупателей формируется ещё одно требование к будущему жилью: способность сохранять тепло. И здесь, по сравнению с холодными сталинками и панельками, утепленные новостройки, построенные по современным нормам, выглядят более конкурентоспособными. Это может стать одной из причин повышения спроса на них в тех областях, где Россия будет продолжать свои террористические действия», – прогнозирует маркетинг-директор агентства ЛУН Денис Судилковский.

В случае зданий, оборудованных автономными системами отопления, утверждают эксперты, могут рассматриваться индивидуальные условия оплаты коммуналки.

Ранее Информатор сообщал, что скоро в Украине заработает программа «Доступная ипотека». Также мы писали, что в Украине упростили процесс приобретения жилья для военных.

 Ольга Чёрная