Достаточно ли украинцам ТРЦ и почему в сфере торговли самые оптимистичные прогнозы

НБУ рассчитал индекс ожиданий деловой активности. Самые оптимистичные оценки результатов и перспектив деятельности дают предприятия торговли. Кроме оживления потребительских настроений, улучшения ситуации с энергоснабжением повлияло и увеличение предложения товаров. Но хватает ли украинцам имеющихся торговых центров в разных уголках страны?

Объём торговой недвижимости в Киеве равен показателю Варшавы

По словам руководителя Исследовательской группы УРТЦ Дмитрия Топольскова, по состоянию на начало 2023 года в Украине существовало 326 торговых центров, торговой площадью 5,8 млн м². Пока из этой цифры не вычитали повреждённые объекты или находящиеся на временно оккупированных территориях.

Говоря об Украине в целом, насыщенность торговыми площадями в ТЦ составляет 132,4 м² на 1000 человек. Средний показатель по странам Евросоюза составляет 315,8. Меньше нас показатель имеют только Греция (85,3), Босния и Герцеговина (112,1) и Болгария (117,0).

Больше всего в Европе отличается обеспеченностью торговыми площадями словацкая столица Братислава, с показателем 1332 м², далее следуют Люблин (959 м²) и Варшава (925 м²). При этом совокупный объём торговой недвижимости в Киеве практически равен показателю столицы Польши.

Руководитель URB убежден, что идеального соотношения между объёмом площадей в ТЦ и количеством жителей не существует.

«Для инвестора идеальной будет ситуация, если он строит первый торговый центр в большом городе. Для арендатора – когда в городе есть большой выбор локаций для торговых точек, но отсутствуют прямые конкуренты. Для потребителя идеально, когда есть выбор ТЦ с точки зрения локации, размера , теннант-микса и ценовой политики. Поэтому невозможна идеальная ситуация сразу для всех игроков рынка. Но для всех есть общая черта: когда торговых центров не хватает, от этого теряют все», – считает Дмитрий Топольсков.

В каких регионах Украины не хватает ТРЦ

Руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник отмечает, что в настоящее время сохранилась активность девелоперов торговой недвижимости в регионах, где не хватает ТРЦ – на Западной Украине, особенно в таких городах как: Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы и Измаил.

По мнению эксперта, это связано с тем, что сейчас на первый план вышло вопросы безопасности расположения. Из-за этого многие системные игроки-ритейлеры начали рассматривать предложения по размещению в торговых центрах на западе страны, которые менее масштабны по сравнению с киевскими ТРЦ или построенными в городах миллионниках.

«Обеспеченность населения торговыми площадями в Украине, даже в Киеве, пока составляет примерно 656 м² на 1 тыс. человек. Это почти более чем вдвое меньше, чем в развитых европейских странах. Например, в Германии этот показатель достигает около 1, 5 тыс. м² на 1 тыс. человек, а во Франции – 1,4 тыс. Поэтому в Украине еще нет регионов, перенасыщенных количеством ТЦ», – уверен Олейник.

В свою очередь Дмитрий Топольсков добавил, что в Украине ещё есть простор для роста в этой области, но ситуация в регионах может серьёзно отличаться.

Количество ТРЦ может повлиять на развитие региона

Если оперировать довоенной статистикой численности населения, то к наиболее насыщенным торговыми площадями ТЦ областным центрам, кроме Киева, относятся Одесса, Черкассы и Львов.

Константин Олейник говорит, что развитие городов и территорий – очень перспективное направление по всему миру. В нем взаимосвязаны вопросы коммерческие и социальные, градостроительные и политические.

Успешная работа по этому направлению повышает имидж территорий, способствует росту экономической активности, позволяет повысить инвестиционную привлекательность города или региона. И качество проживания в городах очень связано с развитием инфраструктуры, где немаловажную роль играет освоение разных секторов коммерческой недвижимости.

«Например, современные торговые центры давно стали точками притяжения горожан, с большим количеством общественных пространств и развлечений. ТРЦ предлагают посетителям максимальное количество услуг — кафе и рестораны, детские площадки и городки, игровые зоны для детей и взрослых, кинотеатры, салоны красоты, МФЦ, языковые школы и даже медицинские центры.Также ТРЦ является залогом коммерческого успеха как ритейлеров так и девелоперов, а затем и одним из драйверов развития экономики», – объясняет важность ТРЦ эксперт.

Поэтому, по мнению Константина Олейника, несмотря на ни а что, в Украине будут открываться новые ТРЦ.

Хорошие дела в торговле замедлят темпы роста цен

В марте индекс ожиданий деловой активности повысился до 49,5 из 45,0 в феврале и достиг равновесного уровня. По данным Нацбанка, это самое высокое значение с декабря 2021 года. На настроениях украинского бизнеса положительно сказались улучшение внешней конъюнктуры, логистики, ситуации в энергетике и повышение потребительских настроений.

«Респонденты существенно улучшили свои ожидания относительно товарооборота и объёмов закупки товаров для продажи. В то же время, учитывая смягчение оценок относительно закупочных цен, они ожидали незначительного уменьшения торговой маржи», – говорится в пресс-релизе НБУ.

В НБУ отмечают, что большинство участвующих в их опросах предприятий прогнозируют замедление темпов роста закупочных цен, цен подрядчиков и цен и тарифов на свою продукцию.

Оценки по занятости до сих пор достаточно сдержанны, пока предприниматели во всех секторах не ожидают увеличения общей численности своих работников. Самыми маленькими пессимистами остаются предприниматели в сфере торговли.

Раньше мы писали, что в Киеве инкассатор обиделся и «заминировал» ТРЦ Retroville. Озорником оказался 29-летний инкассатор.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.