Что будет с первичным рынком недвижимости в 2023 году? Прогнозы неутешительны
Себестоимость квадратного метра нового жилья выросла в среднем на 25-30 % в иностранной валюте
В Украине ситуация на первичном рынке недвижимости пока очень тяжёлая. И такой останется в 2023 году, говорят специалисты отрасли недвижимости. Строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан и экономической ситуации в стране. Какие прогнозы экспертов?
На новостройки спрос минимальный
Риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Так считает эксперт, соучредитель и партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
«В ближайшие 2-3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80 % и выше. При этом более 90 % покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и частично в Одессе», – отметил специалист.
К тому же, себестоимость квадратного метра с начала широкомасштабного вторжения выросла в среднем на 25-30 % в иностранной валюте, что повлияло на увеличение цен для покупателей.
Также эксперт спрогнозировал, что после победы в войне для полноценного обновления первичного рынка жилья понадобится минимум три года, поэтому грядущий 2023 год может стать лишь основой для будущих положительных изменений.
Сейчас на грани банкротства находится большинство девелоперских компаний. В то же время совокупно до 30 % инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеки, по объективным финансовым причинам не способны погасить накопленную задолженность по платежам.
Что может изменить ситуацию к лучшему?
Среди главных факторов, которые могут положительно повлиять на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году, это:
- прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, что в годовом исчислении не превысит 25 %;
- снижение себестоимости строительства в среднем на 15 % за счет конкурентной цены строительных материалов и строительно-монтажных работ (уменьшение затрат станет важным предохранителем номинального роста цены за м² для покупателя);
- увеличение уровня доходов граждан в среднем на 15-20 %;
- эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций, направленных на кредитование строительной отрасли и, в частности, девелоперов под 3-5 %;
- рост уровня спроса; возможность для широких слоев населения стать собственниками жилья с помощью льготных программ по ипотечному кредитованию.
Кроме того, в Украине снизился спрос не только на новое жилье, но и на вторичную недвижимость. Ближе к новому году цены на жилье в Украине упадут ещё на 15 %, прогнозируют аналитики.
Напомним, что недвижимость будет облагаться по-новому. Верховная Рада приняла Закон, которым вносятся изменения в Налоговый кодекс. Целью новшества является облегчение доступа украинцев к новому жилью.
Ранее мы писали, что в Украине за три квартала 2022 года принято в эксплуатацию жилье на 44,9 % ниже показателя за аналогичный период в прошлом году, сообщила Государственная служба статистики. При этом цена за квадратный метр всё равно растёт. Эксперты говорят, что это связано с несколькими факторами.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
