Цены на землю в Украине в 2026 году: эксперты дали прогноз
В регионах, далеко от боевых действий – на западе и в центре Украины – землю будут активно покупать, и за каждый гектар будет большая конкуренция
Украинский рынок земли постепенно выходит из "шоковой" фазы войны и переходит к системному росту стоимости, однако ключевым фактором будет оставаться ситуация безопасная. В 2026 году эксперты прогнозируют либо усиление цен и инвестиций на фоне мирных переговоров, либо сдержанную, но стабильную динамику с резкой региональной разницей.
Какие цены на землю будут установлены в 2026 году?
Денис Марчук, заместитель председателя Всеукраинского агарного совета, отмечает, что динамика показывает, что на рынке проходят постоянные пересмотры в денежном эквиваленте аренды и стоимости земли. Наибольшее влияние на это имеет ситуация на фронте и приближение мирных переговоров по этому поводу. Марчук прогнозирует, что есть 2 сценария относительно того, как могут реагировать цены на текущую ситуацию в стране:
- В 2026 году ожидается, что в соответствии с ускорением процесса переговоров будет усиливаться и главный украинский ресурс – земля. Согласно этому эквивалент земли будет расти, как и инвестиции в сельхозсферу в целом будут расти.
- Если военные действия будут продолжаться, то земля будет оставаться серьезным финансовым активом.
Цены на землю могут стабилизироваться
А Игорь Лисецкий, координатор земельного комитета УКАБ, рассказал для 24 Канала, что в 2026 году вместо резких скачков будет доминировать взвешенная стабильная динамика.
"Рынок уже отошел от шокового состояния первых лет войны и вошел в фазу системного накопления стоимости, поэтому ожидается не коррекция или застой, а плавный рост стоимости, который будет постепенно приближать украинские цены к восточноевропейским показателям", - говорит Игорь Лисецкий.
Причиной этого роста станет спрос со стороны агропроизводителей и инвесторов, для которых выкуп арендованной земли превратился в механизм инвестирования.
"Большую роль в этом будет играть финансовая состоятельность агропроизводителей и фермеров, подкрепленная отлаженной морской логистикой и мировыми ценами на продовольствие, что будет формировать рыночную цену. Однако география цен будет оставаться неравномерной, ведь фактор безопасности будет действовать как главный фильтр инвестиционной привлекательности", -.
В регионах, далеко от боевых действий – на западе и в центре Украины – землю будут активно покупать, и за каждый гектар будет большая конкуренция. А вот в прифронтовых областях востока и юга рынок фактически "замрет": купля-продажа там будет происходить редко или почти не будет вообще.
Сельхозземля: Эрик Найман дает советы инвесторам
Как отмечает финансовый аналитик и автор книг по трейдингу и инвестированию Эрик Найман, инвестиции в сельхозземли – очень популярный запрос в Украине. Ведь если здание можно разрушить, то сельхозземлю уничтожить практически невозможно.
" Сельхозземля в Украине является еще и валютной ценностью, так как на ней выращиваются кукуруза, пшеница, соя и другая агропродукция, продаваемая на экспорт. Так или иначе, стоимость аренды земли привязана к доллару, соответственно обеспечивает еще и валютную безопасность. Но покупая сельхозземлю, нужно понимать, на чем вы будете делать, на чем вы будете делать, на чем вы будете делать? аренде, то эта арендная ставка приносит доход 5-6% годовых. Так, в долларе это может быть интересно, но не так уж много. сельхозземлю в Украине, вы действительно пытаетесь заработать на спекуляции, а не на инвестиции”, - пишет Эрик Найман.
Эксперт называет риски для тех, кто хочет спекулировать землей:
- Главный риск заключается в том, что кому вы будете продавать, если быстрее когда возникнет речь о продаже? Потому что спекуляция имеет предельный срок, достаточно конкретный.
- Если инвестиции можно рассчитывать на 10, 50, 100 лет, то спекуляция это, как правило, год, два, три, максимум пять лет. Вряд ли вы собираетесь спекулировать на 50 лет.
- И вот когда придет время продать, если ваш земельный участок, который вы купили, находится где-то в центре большого поля, то у вас только один покупатель. А когда есть один покупатель и вы хотите продать, вы вынуждены продавец и получите невыгодную цену.
"Это главная проблема в спекуляциях сельхозам: купить такой земельный участок, который потом придется продавать с дисконтом. И именно с этого момента и начинайте рассматривать вопросы спекуляций или инвестиций в сельхозземлю. Кому и когда вы собираетесь продавать этот участок?", - подытожил Эрик Найман.
Инвестиции в агросектор: адвокат рассказал, на что обратить внимание
Для того чтобы инвестиции в агросектор были успешными, целесообразно учитывать определенные факторы, в частности, юридические. Об этом Информатору рассказал адвокат Александр Игнатенко. С 1 июля 2021 г. в Украине начал действовать рынок земли. Вот основные юридические моменты, которые следует учесть, планируя инвестиции в аграрную землю :
- Право собственности и законодательные ограничения. Сейчас физлица-граждане Украины могут покупать сельскохозяйственную землю до 100 гектаров. С 2024 года юридические лица также получат возможность покупать землю, но лимит площади для них составит 10 тысяч гектаров.
Иностранцам и компаниям, имеющим иностранных владельцев, пока запрещено покупать сельскохозяйственную землю. Этот запрет может быть снят только после проведения национального референдума. - Проверка статуса земельного участка. Прежде чем покупать землю, важно проверить ее статус в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном земельном кадастре. Необходимо убедиться, что земля не является предметом судебных споров, не находится под залогом, не имеет отягощений или сервитутов, которые могли бы ограничить ее использование.
- Процедура купли-продажи. Для приобретения сельскохозяйственной земли следует заключить нотариально заверенный контракт купли-реализации.
Это обязательное требование, поскольку сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, могут быть признаны недействительными. Кроме того, важно получить выписку из Государственного земельного кадастра и выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество для подтверждения компетентности продавца. - Аренда сельскохозяйственной земли Если вы решили не покупать землю, а арендовать, следует оформить договор аренды, который должен быть зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это гарантирует защиту ваших прав в случае возникновения споров. Арендатор имеет первостепенное право выкупа земли в случае ее продажи. Поэтому если вы арендуете землю с перспективой выкупа, важно заранее определить условия такого выкупа с собственником.
- Налоги и финансовые обязательства
Покупатель сельскохозяйственной земли обязан уплатить госпошлину при оформлении договора купли-продажи, а также военный сбор. Ставки налогов могут изменяться, поэтому следует проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.
Владельцы земли также обязаны платить налог на землю, ставки которого зависят от местопребывания и категории земли.
Украинский рынок земли сравнительно недавно открылся и иностранным гражданам и компаниям пока запрещено покупать сельскохозяйственные земли. Ввиду будущих изменений законодательства следует быть готовым к адаптации своих инвестиционных стратегий. В целом инвестиции в сельскохозяйственную землю могут стать выгодной долгосрочной инвестицией, если подходить к ним с учетом всех нюансов и потенциальных рисков. Юридическая поддержка и регулярный мониторинг рынка и законодательства являются важными составляющими успеха в этом направлении.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
