ТОПТЕМЫ:

14:55

Аренда жилья в Румынии: какие цены в регионах и где искать квартиры

В Румынии аренда жилья становится все более востребованной среди украинцев, студентов, специалистов, рынок гибкий, с вариантами как для долгосрочной, так и краткосрочной аренды жилья в Румынии, особенно выгодно искать варианты в городах вне Бухареста, с более низкими ценами, но качественным жильем

Ольга Палий Редактор

Румыния демонстрирует стабильный экономический рост, а европейская интеграция способствует росту спроса на жилье, особенно в городах с офисами международных компаний, университетами и ИТ-кластерами. Все это влияет на рост спроса на аренду жилья в Румынии. Самые дорогие предложения традиционно сосредоточены в столице – Бухаресте. Здесь самое большое сосредоточение бизнеса, международных школ, университетов, креативных хабов. Также значительной популярностью пользуются города Клуж-Напока, Тимишоара, Брашов, Яссы как университетские, технологические или культурные центры. Стоимость аренды жилья в Румынии в этих городах составляет 60–80% от столичных ставок.

Юридические аспекты и особенности аренды жилья в Румынии

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Румынии (Codul Civil), а также рядом местных нормативов. Румынское законодательство предусматривает достаточно четкое оформление арендных отношений, и обычно договоры заключаются в письменном виде. Сам арендный договор (contract de închiriere) обязательно должен содержать такие пункты, как:

описание объекта аренды;
сумму арендной платы;
способ и сроки оплаты;
срок действия договора;
условия разрыва.

Арендаторы могут заключать договоры как напрямую с собственниками, так и через агентства недвижимости. Хотя услуги агентов оплачиваются отдельно, это дает гарантию правильного оформления документов, что особенно важно для иностранцев.

На рынке недвижимости преобладает срочная аренда жилья в Румынии. Обычно договоры заключаются на 12 месяцев с возможностью продления. Бессрочная аренда встречается реже, однако возможна по договоренности сторон. Также существуют краткосрочные договоры: на 3 или 6 месяцев, что популярно среди студентов и фрилансеров.

Где и как найти жилье в Румынии?

Самые удобные способы поиска жилья – это онлайн-платформы. Среди самых популярных сайтов особенно обращаются к таким ресурсам, как:

imobiliare.ro – крупнейший портал о румынской недвижимости;
storia.ro ;
olx.ro ;
Facebook-группы;
агентства недвижимости.

Как устроены квартиры в Румынии

Румынские квартиры часто предлагаются полностью меблированными, что значительно упрощает процесс аренды жилья в Румынии для иностранцев. При поиске на специализированных сайтах можно использовать фильтры для выбора количества комнат: Garsonieră означает студию, 2 camere – двухкомнатную квартиру, и так далее. Также в предложениях по аренде жилья в Румынии можно найти следующие параметры квартир:

cu balcon – с балконом;
mobilat complet – полностью меблирована;
utilat complet – полностью оборудована техникой;
loc de parcare inclus – включенное паркоместо.

Большинство владельцев пытаются максимально обустроить свои квартиры, чтобы привлечь арендаторов. Поэтому полностью меблированные и оборудованные квартиры считаются стандартом на румынском рынке аренды.

Финансовые аспекты и планирование бюджета

Перед подписанием договора аренды нужно внести залог – garanție, обычно составляет от одной до двух месячных арендных плат. Залог возвращается в полном объеме по завершении договора аренды, если квартира остается в хорошем состоянии и все платежи уплачены вовремя. Также стоит не забывать о ежемесячных арендных платежах, а именно:

Арендная плата (chirie): основная сумма, которую вы платите владельцу за жилье.
Плата за коммунальные услуги (întreținere): включает уборку подъезда, консьерж, лифт, отопление дома.
Электроэнергия, газ, интернет: обычно оформляются непосредственно на арендатора и оплачиваются отдельно.

При аренде жилья в Румынии важно заранее выяснить, какие услуги включены в арендную плату, а какие придется оплачивать дополнительно. Некоторые владельцы включают все коммунальные услуги в общую сумму аренды, в то время как другие требуют отдельной оплаты за каждую услугу.

Сколько стоит аренда квартир в Румынии?

По данным imobiliare.ro, стоимость жилья в Румынии, а именно аренды, существенно отличается в зависимости от типа жилья и региона. Так, однокомнатные квартиры стоят от 250 до 450€/мес, двухкомнатные – 400-650€/мес, а трехкомнатные – 600-900€/мес. Дополнительно нужно закладывать 80-150€/мес на коммунальные услуги.

Бухарест: самый большой выбор и разброс цен

Столица предлагает широкий спектр вариантов аренды жилья в Румынии, но цены существенно отличаются в зависимости от района. Исторические районы, такие как Доробанец и Примаверий, относятся к самым дорогим из-за престижности локации и качества жилья. Эти зоны популярны среди дипломатов и состоятельных румын. А вот иностранцы очень охотно арендуют жилье в таких районах, как:

Пипера, Авиация, Флореаска: новостройки и современные жилые комплексы.
Милитари, Берчены: доступные цены при хорошем транспортном сообщении.
Титан, Рахова: самые низкие цены в столице.

Экспаты часто выбирают современные жилые комплексы в районах Пипера, Авиации и Флореаска из-за высокого уровня комфорта и безопасности. Для тех, кто ищет компромисс между ценой и качеством, подходят районы Милитари и Берчени с хорошим транспортным сообщением в центр.

Региональные города: качественная альтернатива Бухаресту

Коломыя (Клуж-Напока) – IT-столица Румынии с арендой 350-600€/мес, где минимальная стоимость качественного жилья начинается от 400€/мес.
Тимишоара, культурная столица, предлагает жилье за 300-550 €/мес.
Брашов, популярный туристический центр, имеет цены 300-500 €/мес со стартовой отметкой от 280 €/мес.
Яшшины (Яссы) остаются самым бюджетным вариантом среди крупных городов с ценами 280-500 €/мес и стартовой отметкой от 270 €/мес, что делает этот студенческий город привлекательным для молодых специалистов.
Констанца, главный порт страны, имеет стандартные региональные цены, но летом стоимость растет на 20-30% из-за туристического сезона и спроса на жилье у моря.

Сейчас читают на Информаторе

19:23

Метеозависимым полегчает, другим не очень – прогноз погоды на 29 июля