єОселя под 3%: не все мобилизованные военные могут получить льготный кредит
В Укрфинжилье по запросу ЭП подтвердили, что мобилизованные военнослужащие ВСУ не могут получить льготную ипотеку под 3%, если они не заключили контракт, тогда как для представителей других силовых структур такое требование не установлено
Мобилизированные в ВСУ военнослужащие не могут претендовать на ипотеку "єОселя" под 3%, однако эта норма не касается других структур, в частности, Национальной гвардии, Службы безопасности Украины или Государственной пограничной службы. Это подтвердили в "Укрфинжилище" в ответ на вопросы журналистов ЭП.
В условиях программы "єОселя" указано, что "получить кредит под 3% могут военнослужащие ВСУ по контракту, СБУ, Службы внешней разведки, Главного управления разведки Министерства обороны, Национальной гвардии, Государственной пограничной службы" и тому подобное.
В "Укрфинжилище" подтвердили, что мобилизованные военнослужащие ВСУ не могут получить льготную ипотеку под 3%, если они не заключили контракт, тогда как для представителей других силовых структур такое требование не установлено. В то же время там подчеркнули, что в ближайшее время "еселю" под 3% должны сделать доступным и для мобилизованных в ВСУ.
Как подать заявку на участие в программе єОселя?
Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дія» в разделе «Услуги». Чтобы подать заявление, необходимо выполнить следующие шаги:
- Выбрать в «Услугах» єОселя.
- Заполнить информацию о составе семьи.
- Указать идентификационный номер жены/супруга и среднемесячный доход семьи.
- Указать информацию о жилье, которое вы планируете купить в кредит.
- Выбрать банк и заверить заявку своей электронной цифровой подписью.
- Получить ответ от банка.
Кто может взять ипотеку по ставке по кредиту 3% годовых?
Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины №856 от 2 августа 2022 года, принять участие уже в этом году могут граждане Украины, принадлежащие к одной из следующих категорий:
- Военнослужащие Вооруженных Сил по контракту,
- СБУ,
- Службы внешней разведки,
- Главного управления разведки Минобороны,
- Национальная гвардия,
- Госпогранслужбы,
- Управление государственной охраны,
- Госспецсвязи,
- Госспецтрансслужбы,
- военные прокуроры Офиса Генерального прокурора,
- лица рядового и начальствующего состава ГСЧС,
- сотрудники Службы судебной охраны,
- лица начальствующего состава управления специальных операций Национального антикоррупционного бюро,
- лица рядового и начальствующего состава Государственного бюро расследований,
- детективы и лица руководящего состава Бюро экономической безопасности, полицейские и члены их семей.
Медицинские работники, в соответствии с приказом Министерства здравоохранения Украины от 29 марта 2002 г. No 117 "Справочник квалификационных характеристик профессий работников. Выпуск 78. Здравоохранение" (АБЕЛИЧНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ НАЗВАНИЕ ПРОФЕССИЙ - разделы "ПРОФЕССИОНАЛЫ", "ПРОФЕССИОНАЛЫ", "ПРОФЕССИОНАЛЫ"
Педагогические работники учебных заведений государственной или коммунальной формы собственности, согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 14 июня 2000 г. № 963 "Об утверждении перечня должностей педагогических и научно-педагогических работников" (раздел «Должности педагогических работников»).
Научные (научно-педагогические) работники учебных заведений и научных учреждений государственной или коммунальной формы собственности; в соответствии со статьей 31 Закона Украины "О научной и научно-технической деятельности" (ст.31 "Должности научных работников") в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 14 июня 2000 г. № 963 "Об утверждении перечня должностей педагогических и научно-педагогических работников" (раздел "Должности научно - педагогических работников учебных заведений")
Какова должна быть предельная стоимость 1 кв. жилья по условиям программы?
Согласно приказу Министерства развития общин и территорий Украины №408 от 01.07.2023 утверждены показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины (расчет по состоянию на 01 июля 2023 года). Для расчета суммы кредита учитываются следующие критерии: предельная стоимость 1 кв. жилья не должна превышать опосредованную стоимость сооружения жилья по регионам Украины, определенную Минрегионом, увеличенную на соответствующие коэффициенты:
- 2,0 для Киева, Днепра, Львова, Одессы, Харькова и областных центров, городов с населением более 300 тыс. человек, населенных пунктов, которые расположены на расстоянии до 15 км от границ Киева и областных центров;
- 1,75 для городов с населением до 300 тыс.;
Какое жилье можно выбрать по условиям программы?
Вы можете выбрать квартиру или дом. Жилье должно отвечать следующим условиям:
1. Недвижимость расположена на территории Украины (за исключением объектов жилой недвижимости, находящихся на территориях активных боевых действий и/или временно оккупированных Российской Федерацией территориях, включенных в Перечень территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных определена дата завершения боевых действий или временной оккупации;
2. Нормативная площадь:
- для квартиры в многоквартирном жилом доме: не более 52,5 кв. на одного человека + 21 кв.м. на каждого последующего члена семьи;
- для частного дома или таунхауса: не более 62,5 кв. на одного человека + 21 кв.м. на каждого последующего члена семьи.
3. Требования по сроку ввода жилья в эксплуатацию:
- для военнослужащих ВСУ по контракту, учителей, медиков, ученых и ветеранов войны квартира, дом или таунхаус, если такой объект недвижимости расположен в Киеве или в областном центре, должен быть введен в эксплуатацию не более 10 лет назад;
- для других категорий заемщиков квартира, дом или таунхаус должен быть введен в эксплуатацию не более 3 лет назад.
Какова максимальная площадь жилья на семью, оплачиваемую за счет кредита?
- семья из одного человека – 52,5 кв.м;
- два человека (супруг + жена/мать/ребенок) 52,5 + 21=73,5 кв.м;
- три человека (муж+жена+ребенок) 52,5+21+21= 94,5 кв.м.
Какие банки участвуют в программе єОселя?
В настоящее время в программу интегрированы:
- АО "Сбербанк";
- АО КБ "ПРИВАТБАНК";
- ОБ "УКРГАЗБАНК";
- АТ “КБ “ГЛОБУС”;
- НАЗВАНИЕ «СКАЙ БАНК»;
- АО "СЕМС БАНК"
- АО "БАНК КРЕДИТ ДНЕПР"
- АО «МТБ БАНК»
- АТ “ТАСКОМБАНК”
- АТ «БИСБАНК»
Каков страховой тариф по договору страхования предмета ипотеки?
Страховой тариф не должен превышать:
- 0,25 процента в год стоимости предмета ипотеки, если договором страхования предмета ипотеки не предусмотрено страхование дополнительных рисков повреждения жилья в результате военных действий;
- 1,25 процента в год стоимости предмета ипотеки, если договором страхования предмета ипотеки предусмотрено также страхование дополнительных рисков повреждения жилья в результате военных действий.
Можно ли получить кредит, если у собственности уже есть квартира?
Да, можно. Однако только при условии, что в собственности кандидата и членов его семьи находится менее 52,5 кв. метра общей площади жилой недвижимости для семьи с одного человека (одинокое лицо) и дополнительно 21 кв. метр на каждого следующего члена семьи. Не учитывается недвижимость, расположенная в районе проведения военных (боевых) действий или на территории, находящейся во временной оккупации, окружении (блокировании), определенных согласно Перечню территориальных общин, расположенных в районе проведения военных (боевых) действий или находящихся во временной оккупации, окружении (блокировании), определенных территорий Украины 22.12.2022 №309, с учетом временно оккупированной территории Автономной Республики Крым и города Севастополь.
Также, если вы осуществляли отчуждение недвижимости за последние 12 месяцев, для участия в программе площадь такой отчужденной недвижимости вместе с площадью имеющегося жилья не должна превышать 52,5 м² на одного человека +21 м² на каждого следующего члена семьи.
Можно ли приобрести по программе в кредит квартиру в новостройке?
Да, можно. Программа есть Обитель предусматривает возможность приобрести квартиру в новостройке или имущественные права на квартиру в строящемся доме. С перечнем застройщиков и объектов, где можно приобрести квартиру или имущественные права по программе, можно ознакомиться по ссылке.
Какова процедура оформления и выдачи кредита?
Выдача кредита предусматривает следующие этапы:
- подача заявки;
- рассмотрение заявки банком;
- принятие банком решения по кредитованию и предоставлению кандидату перечня
документов необходимых для оформления кредита; - предоставление документов заемщика, членов его семьи и поручителя (при наличии), а также предмета ипотеки в банк;
- оформление банковских договоров (кредитного, ипотечного, поручительства, страхования и др.);
- выдача кредита; получение кредитных средств.
Возможно ли изменение процентной ставки?
С 19 сентября 2024 года в течение 10 лет с даты заключения кредитного договора базовая процентная ставка составит 7% годовых. Однако, начиная с первого календарного дня 11 года действия кредитного договора, будет 10% годовых. Компенсация части процентной ставки для отдельных категорий остается – с первого календарного дня 11-го года действия кредитного договора компенсация будет предоставляться до уровня 6% годовых.
Для сделок, заключенных к внесению изменений, процентная ставка фиксирована на весь срок действия договора. Размер базовой процентной ставки – 7% годовых. Размер процентной ставки для отдельных категорий – 3% годовых.
Если я освобожусь или изменю работу, изменятся ли условия кредитования?
Да, условия изменятся. Если заемщик, относящийся к льготной категории, меняет место работы и теряет право на компенсацию части процентной ставки, он продолжает платить кредит с начислением базовой процентной ставки по программе – 7% годовых.
Пример: медицинский работник здравоохранения работал в учреждении государственной формы собственности и получил кредит под 3% годовых. Через три года он перешел работать в медицинское учреждение коммерческой формы собственности. Так как по условиям программы право на компенсационную ставку имеют только медики, работающие в учреждениях государственной и коммунальной форм собственности, он будет платить оставшийся кредит с начислением базовой процентной ставки – 7%.
Имею ли я право на налоговую скидку?
Да, есть. Согласно статье 166 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) налогоплательщик имеет право на налоговую скидку, ведь одним из видов расходов, разрешенных к включению в налоговую скидку, является возмещение части суммы процентов, уплаченных налогоплательщиком за пользование ипотечным жилищным кредитом.
Основания для начисления налоговой скидки с указанием конкретных сумм отражаются налогоплательщиком в годовой налоговой декларации, которая подается по 31 декабря включительно в следующем за отчетным налоговом году. Общая сумма налоговой скидки не может превышать сумму годового общего налогооблагаемого дохода налогоплательщика, начисленного как заработная плата, уменьшенная с учетом положений п. 164.6 ст. 164 НКУ.
Должен ли я платить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, если я покупаю жилье впервые?
Нет, нет. В соответствии с п. 15-1 Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций, утвержденного постановлением КМУ от 3 ноября 1998 г. № 1740 (с изменениями), сбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли-продажи недвижимое имущество имущество, в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества, за исключением граждан, приобретающих жилье и находящихся в очереди на получение жилья или покупающих жилье впервые.
Следите за нами в Telegram
