Владелец нового жилого дома обратился в ЦПАУ для регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта, но получил отказ - что решил суд
Мужчина является владельцем нового частного жилого дома общей площадью 149,0 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м
Мужчина обратился с оформленной в бумажном виде декларацией в ЦПАУ для получения административной услуги по регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта. Адмистраторка ЦПАУ сформировала в электронной форме заявление и сканированные копии документов, поданных им в бумажной форме к такому заявлению, для передачи через портал Дія или электронный кабинет пользователя соответствующему органу государственного архитектурно-строительного контроля на рассмотрение, но не смогла зарегистрировать декларацию в связи с невозможностью подачи обращения во время военного положения. Об этом говорится в решении Индустриального районного суда Днепропетровска (юридическое название суда), опубликованном 2 января 2025 года.
Мужчина является владельцем нового частного жилого дома общей площадью 149,0 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м. С целью подачи на регистрацию декларации о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлялось на основании строительного паспорта, для последующей регистрации права собственности на него в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, согласно порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов 13.07.2024 года, он в электронной форме через портал Дія подал на регистрацию декларацию о готовности к эксплуатации объекта, однако, на пятом этапе заполнения декларации получил сообщение администратора системы о том, что сервис Единой Государственной системы в сфере строительства временно недоступен. В связи с этим 19.07.2024 года гражданин обратился с оформленной, согласно приложению 2 к порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, в бумажном виде декларацией в ЦПАУ для получения административной услуги по регистрации декларации о готовности к эксплуатации объекта. Администратор ЦПАУ сформировала в электронной форме заявление и сканированные копии документов, поданных им в бумажной форме к такому заявлению, для передачи через портал Дія или электронный пользовательский кабинет соответствующему органу государственного архитектурно-строительного контроля на рассмотрение, но не смогла зарегистрировать декларацию в связи с уведомлением администратора системы о невозможности.
01.08.2024 года мужчина обратился письмом в Департамент административных услуг и разрешительные процедуры Днепровского городского совета о предоставлении письменного ответа о причинах отказа в регистрации поданной им декларации о готовности к эксплуатации объекта, строительство которого осуществлялось на основании строительного паспорта. 06.08.2024 года он получил письменный ответ Департамента административных услуг и разрешительных процедур Днепровского городского совета №10/5-1292 от 06.08.2024 года, что согласно приказу Министерства по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий от 22.12.2022 года № 309 «Об утверждении перечня территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных Российской Федерацией» г. Авдеевка, Покровского района Донецкой области входит в этот перечень в связи с чем невозможно выполнение каких-либо регистрационных действий и предоставление административных услуг на этой территории. Он указывает, что вышеприведенное делает невозможным регистрацию права собственности на новый жилой дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В связи с чем гражданин вынужден обратиться с данным иском. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 149,0 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м.
01.10.2024 года от представителя Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины поступил отзыв на исковое заявление в котором указано на то, что согласно пунктам 6 и 8 Порядка ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 26.06.2021 года №681, владельцем электронной системы является Министерство развития громад и территорий Украины. Техническим администратором является государственное предприятие «Дія», относящееся к сфере управления Министерства цифровой трансформации Украины. В силу положения подпунктов 3, 4 пункта 2 и пункта 125 Порядка, ГИАГ является пользователем электронного кабинета и электронной системы. Из содержания искового заявления следует, что мужчина построил жилой дом на основании разрешительного документа, а именно - сообщение о начале строительных работ от 15.09.2012 года №ДЦ 06212189372. 13.07.2024 года он решил подать через личный кабинет портала Дія на регистрацию декларацию о готовности объекта к эксплуатации, однако сервис ЕГЭСБ выдал ошибку о технической невозможности регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
"В соответствии с перечнем Донецкая область, Покровский район, Авдеевская территориальная громада является временно оккупированной территорией Украины Российской Федерацией, в связи с чем действия в ЕГЭСББ заблокированы. Учитывая вышеизложенное в ГИАГ отсутствует возможность регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, что находится на оккупированной территории Украины, по адресу: Донецкая область, Покровский район, г. Авдеевка, ул. Октябрьская, 29 (новое название – ул. Чепижного,29). В Реестре строительной деятельности содержится информация о сообщении о начале строительных работ от 15.09.2012 года №ДЦ 06212189372", - указывается в материалах дела.
Каково было решение суда?
Суд отказал мужчине в удовлетворении иска. Признание права собственности на объект незавершенного строительства, который еще не принят в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено (ВС КЦС, дело №466/6895/19 от 28.02.2023 года).
"Признание права собственности на объект незавершенного строительства, который еще не принят в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено (ВС КЦС, дело №466/6895/19 от 28.02.2023 года). Исходя из вышеизложенного, анализируя предоставленные доказательства и давая им правовую оценку, учитывая установленные судом приведенные выше обстоятельства, подтвержденные доказательствами, которые исследованы в судебном заседании, оценив их принадлежность, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, установив правоотношения, вытекающие из установленных обстоятельств, которые подлежат применению к этим правоотношениям и учитывая предоставленные доказательства по делу, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме", - подчеркнул суд.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
