ТОПТЕМЫ:

13:06

Украинцев заставляют платить за отопление в подъездах и подвалах - как подписать петицию в Кабмин против этого

Наш читатель из Днепра, более 10 лет пользующийся альтернативным отоплением, узнал, что должен платить "Теплоэнерго" еще и за обогрев подъезда. Однако эта проблема всеукраинская, а Верховный Суд принял сторону тепловиков

Дмитро Чернишов Редактор

Один из читателей Информатора обратил внимание на то, что теплоэнерго в Днепре требует у него оплаты за обогрев подъезда. Несмотря на это, человек более 10 лет пользуется альтернативным отоплением и не должен зависеть от коммунальных тепловиков. Выяснилось, что тепловые предприятия по всей Украине вынуждают жители оплачивать тариф за обогрев подъезда и нежилых помещений дома, а чтобы остановить владельцы автономного отопления зарегистрировали петицию в Кабмин Украины.

Несколько дней назад читатель из Днепра заметил, что коммунальное предприятие "Теплоэнерго" городского совета начисляет ему долг за отопление. При этом у него есть альтернативное отопление и не должно зависеть от "Теплоэнерго". Многие жители города Днепра также обратили внимание на этот факт, особенно те, у кого подъезды никак не отапливаются. Впрочем, тепловики ссылаются на законодательство, делящее расходы от обогрева подъезда, подвала, чердака между всеми владельцами квартир в доме.

Однако, конечно, данная методика не учитывает, как от квартиры с альтернативным отоплением тоже может нагреваться помещение за ее пределами. И подобная проблема есть не только в Днепре, а в этом вопросе Верховный Суд принял сторону тепловиков. И, несмотря на решения судей, документы, на которые они ссылаются, были созданы в Кабинете Министров ранее и соответственно могут быть изменены в будущем.

Владельцы альтернативных систем отопления в многоквартирных домах зарегистрировали электронную петицию в Кабинет Министров Украины, чтобы отменить эти начисления. А ведь считают их несправедливыми. Для того чтобы Кабмин ее рассмотрел, она должна собрать 25 тысяч подписей граждан. Подписать может каждый с помощью ЭЦП, Bank ID или Действие подписи.

Методика применения этого тарифа предусмотрена Постановлением Кабмина №830 от 21.08.2019 “ Об утверждении Правил предоставления услуги по поставке тепловой энергии и типовых договоров об оказании услуги по поставке тепловой энергии ” и Приказа №315 Менрегионстроя от 22.11.2018 “ Об утверждении Методики распределения потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг ”.

"Эта методика является грабительской для владельцев автономного отопления, которым начисляют плату за несуществующие услуги. Например, приходят начисления за отопление мест общего пользования (МЗК), когда системы отопления МЗК в доме не существует, трубы в подвалах и чердаках изолированы, а значит услуга отопление МЗК фактически не предоставляется. Температура в таких МЗК поддерживается на должном уровне исключительно при счет теплопередачи от отапливаемых помещений (в т.ч. и помещений с индивидуальным отоплением) через несущие конструкции. В Методике вообще не предусмотрен вариант, что количество тепловой энергии на отопление МЗК равно нулю. МЗК. Методика не учитывает то, что квартиры с автономным отоплением также отдают тепло дому, как и квартиры с центральным. отоплением. Владельцев автономного отопления заставляют становиться абонентом теплосетей, когда они не потребляют услуги, предоставляемые теплосетью", - отмечают авторы петиции.

С января 2022 действует обновленная Методика, согласно которой все совладельцы многоквартирного дома оплачивают всю потребленную тепловую энергию, входящий в дом. Причем независимо от того, есть общедомовой счетчик или нет. При этом тепловики считают, сколько энергии тратится на обогрев мест общего пользования в доме – это лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, подвалы, амбары и другие помещения. Согласно приказу Минрегиона №358, объем тепловой энергии, приходящийся на места общего пользования, может быть рассчитан тремя способами: ¦

по показателям общедомового счетчика;
расчетным методом по норме потребления тепловой энергии;
исходя из данных, зафиксированных в проектной документации здания или по результатам энергетического аудита.

При отсутствии данных о площади мест общего использования объем тепловой энергии рассчитывается упрощенно как доля объема потребления тепла всем домом:

для 1-5 этажного здания – 25%;
для 6-10 этажного здания – 20%;
для здания выше 10 этажей – 15%;
для построек комбинированной этажности – процент, определяемый как среднее арифметическое значение вышеупомянутых процентов, в зависимости от этажности частей здания.

Если один из соседей имеет индивидуальное отопление, рассчитанный объем тепловой энергии дополнительно корректируется с применением коэффициента, учитывающего площадь таких помещений. Кроме того, за стояки в квартире также начисляется оплата.

В 2020 году постановлением по делу № 311/3489/18 от 22 декабря Верховный Суд пришел к выводу, что отключение от сетей централизованного отопления не является основанием для освобождения жильцов от оплаты за централизованное отопление мест общего пользования дома. Согласно заключению судей, несмотря на заключение или незаключение потребителем договора на теплоснабжение мест общего пользования, при условии получения им соответствующих услуг, он несет обязанность по оплате полученной тепловой энергии. Внутридомовые сети централизованного отопления относятся к инженерному (техническому) оборудованию жилого дома и являются его неотъемлемой частью.

Судьи отмечают, что все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме есть совладельцами на праве совместной собственности совместного имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в т.ч. вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающего более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположены на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.

Владельцы квартир в домах являются совладельцами всех вспомогательных помещений и его технического оборудования и обязательстве участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовых территорий согласно своей части в имуществе дома. Также судьи подчеркнули, что отсутствие своевременной оплаты за коммунальную услугу будет вести к увеличению долга – нужно будет оплатить дополнительные инфляционные потери подрядчика услуг.

Расчеты можно найти в Методике. Однако обычные граждане его не поймут. А специалисты Киевского национального университета строительства и архитектуры пришли к выводу, что Методика распределения включает в себя некорректные и необоснованные формулы и коэффициенты При этом потребитель имеет право обратиться к поставщику услуги с просьбой предоставить обоснованный расчет суммы платежа – и за отопление личных квадратных метров, и за отопление мест общего пользования.

Специалисты КНУСА отмечают, что Методика несовершенна (нужна значительных изменений), сложная для понимания даже тепловиками, не приспособлена для работы в военное время. Также отсутствуют примеры применения в самой методике. Причем формулы там касаются не только отопления, но и горячей воды, централизованного водоснабжения и водоотведения.

Подписывайтесь на нашу Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

Сейчас читают на Информаторе

18:43

Тепла не будет даже днем, почти везде мороз – прогноз погоды на завтра, 14 января