Родственники коломыйского депутата получили землю у озера – но произошло это без конкурса и с самостроем
Депутат Коломыйского городского совета протянул вопрос о выделении своим родным земли на городском озере и, скорее всего, сымитировал суд, чтобы его МАФ-бар стал недвижимостью
Коломыйский городской совет предоставил в аренду земельный участок вплотную к городскому озеру им.
Об этом сообщает Информатор-Коломыя. Отмечается, что недавно и бар, и право аренды земли на городском озере перешли к предпринимателю из Надворной.
Что известно о заведении Крутка
Заведение было самостроем, а узаконили его достаточно сомнительным способом - из-за судебного спора между Крутком и его нынешней женой. Официально на строительство или реконструкцию объектов на этой земле горсовет не выдавал разрешений, а дело о самовольном строительстве даже попало в суд. Впрочем, тогда никого не наказали. Это никого не остановило, поэтому депутаты председатель совета отдали землю родственникам своего коллеги в долгосрочную аренду за менее чем 5,7 тысяч грн в год.
Еще с 1998 года молодой Роман Крутко и его мать Мария продавали пиво и лепешки в маленьком киоске на асфальтированной площадке вплотную к городскому озеру в Коломне. Это место называлось "Кружало".
Это место работало без соответствующих разрешений, но впоследствии Крутко получил от Коломыйского горсовета разрешение на установку здесь сборно-разборного торгового павильона площадью 40 кв. Позже, по данным реестра, его мать "организовала завоз и размещение там неустановленными лицами строительных материалов", а затем незаконно организовала демонтаж существующего здания и новое строительство двухэтажного кафе.
МАФы были зарегистрированы как недвижимость, хотя они таковыми не являются. 16 июня 2014 Роман Крутко якобы продал это временное сооружение площадью 40,6 кв.м на ул. Новодворского, 17 как объект недвижимого имущества своей будущей жене Ирине Зубковой. Настоящий договор и расписку от руки на 10 тыс. долларов она через два года приобщила к своему иску к Крутку, когда требовала признать право собственности на него.
К тому времени Ирина Зубкова и Роман Крутко уже могли быть в отношениях. В частности, на странице брата депутата есть общая фотография будущих супругов Крутка-Зубковой дорогой на отдых в июле 2016 года.
Информатор отмечает: на этом, на наш взгляд, симитированном судебном споре, Зубкова утверждала, что Роман Крутко хоть и получил деньги, но уклоняется от явки к нотариусу для удостоверения этого договора купли-продажи. Мол, просто перестал отвечать на ее телефонные звонки.
Понятно, что уклоняется, ведь как нотариус могла удостоверить заключение договора купли-продажи при отсутствии свидетельства на право собственности на недвижимость или землю.
На заседание они оба не пришли, подав суду письменные заявления, удостоверенные одним и тем же нотариусом в один и тот же день. Как и ожидалось, Роман Крутко сразу признал и попросил дело рассматривать в его отсутствие.
Иск рассматривал судья Коломыйского горрайонного суда Александр Калинюк, признавший право собственности на бар за Зубковой. Однако неизвестно, какие документы, подтверждающие существование объекта недвижимости, рассматривал судья. В суде отказались от комментариев. Нет этого и в решении. Как нотариус могла удостоверить заключение договора купли-продажи при отсутствии свидетельства на право собственности на недвижимость или землю? И наконец, почему судья не требовал документов, принимая решение? Именно поэтому этот суд между Крутко и Зубковой имеет признаки симитированного судебного процесса с целью узаконения МАФ как недвижимости.
"Судья обязан обратиться с сообщением о вмешательстве в его деятельность как судьи… в Высший совет правосудия и Генерального прокурора", - ответили в суде на вопросы журналистов.
Известно, что историческая справка из реестра недвижимости по данным Романа Крутко не показала старые записи о владении им такого объекта недвижимости. От БТИ также информацию не получили. А в решении судьи упоминается разве что технический паспорт от "Геоземкадсервиса", выданный на бар незадолго до обращения в суд.
2 августа 2016 года Ирина Зубкова официально стала владелицей бара площадью 40,6 кв.м на ул.
Самострой, за который никого не наказывают
В 2018 году Ирина Зубкова продала половину здания бара гражданской жене брата Романа Крутко Юлии Федюк. Позже горсовет разрешил им разрабатывать проект землеустройства на участок площадью 0,0267 га на берегу городского озера, а в апреле 2024-го - утвердил его и передал им землю в аренду на 49 лет. Стоимость аренды 267 кв. м земли для семьи депутата составляет 5695,95 грн. в год.
Напомним, в аренду землю передали без конкурса. Возможность получить землю без торгов предусмотрена Земельным кодексом Украины, который определяет, что не подлежат продаже, передаче в пользование на конкурентной основе участка государственной или коммунальной собственности в случае расположения на них зданий, частной формы собственности. Впрочем, городской совет не поинтересовался историей появления объекта недвижимости, а регистрационные действия не оспаривались.
И, вероятно, сейчас этот объект больше 40,6 кв.м, которые указаны в реестре недвижимости. Согласно решению суда, первый этаж бара "Кружало" по техпаспорту 2016 года имеет площадь 19,9 кв.м. Посмотрите на фото и сравните Кружало с киоском на ул. Лысенко, площадью 20 кв.м.
Так, 25 из 35 депутатов поддержали решение о передаче земли. В частности, член депутатской фракции "Слуга народа" Максим Мензатюк отметил, что поддержали это решение фракцией, добавив, что "заведение стоит там уже 20 лет, никто не может с этим порядок сделать, то нужно предоставить [в аренду]".
"Работает, платит налоги человек, то чего бы не предоставить? Никто же не сносит, никто ничего не делал ни этой каденции, ни предыдущей, инициатив никаких не было, хотя было много громких заявлений. То, в принципе, и городской голова просил поддержать", - говорит Мензатюк.
Глава фракции "Батькивщина" Сергей Федчук заявил, что хотя были замечания юриста городского совета, решили решение поддержать в связи с тем, что там есть недвижимость. Ну, и для поддержки бизнеса:
"Это был первый предприниматель, зашедший на озеро. И он развивал свою деятельность, развивал озеро как отдыхающее и наводил порядок в парке. Когда там не было никого, то никто не хотел ничего делать, а когда только все появилось, сразу многие начали понимать "а чего это не я там это делаю. Поэтому я думаю, что Роман [Крутко] имеет право иметь там развитие, он там начал это все, поэтому имел право получить земельный участок, тем более у него там есть недвижимость".
Похожая позиция у представителя партии "Самопомощь" Сергея Коцюра, который отмечает, что "предпринимателей нужно поддерживать, если человек готов работать и развивать это место, то такого человека нужно поддерживать".
А депутат горсовета от Европейской солидарности Николай Андрейчук говорит, не поддерживал передачу земли в аренду, потому что "оно незаконно для людей простых, а если это еще и делает депутат, то это институт депутатства умножает на ноль". Аналогично проголосовал и "свободовец" Евгений Заграновский. Он объяснил, что голосовал против, потому что считает, что это решение незаконно и с самого начала сфальсифицировано.
В декабре 2024 года тот же судья Коломыйского горрайонного суда Александр Калинюк вынес определение, которым маму депутата Марию Крутко освободили от уголовной ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 197-1 УКУ - за самовольное строительство бара "Кружало" на самовольно занятом земельном участке. Женщина, как отмечалось, "организовала строительство неустановленными лицами двухэтажного здания с целью дальнейшего использования под нежилое помещение (кафе) совместно с сыном".
Адвокаты Крутко отмечали, что "на время постановления данного определения владельцами указанного нежилого помещения изготовлена вся необходимая и предусмотренная законодательством Украины документация как на данный объект строительства, так и на земельный участок. Таким образом, защитник считает, что совершенное обвиняемой уголовное правонарушение утратило характер общественной безопасности". Ее уволили по истечении срока привлечения к уголовной ответственности.
"Суд пришел к обоснованному выводу, что имеются все обязательные условия, предусмотренные ст.48 УК Украины, для освобождения обвиняемой от уголовной ответственности в связи с изменением обстановки, в связи с чем данное уголовное производство подлежит закрытию", - говорится в постановлении.
В ответ на наш запрос руководитель Коломыйской окружной прокуратуры Игорь Мартынюк пояснил, что апелляцию не подавали, потому что не было установлено оснований для этого.
Строительство на берегу – можно или нет
По словам адвоката Софии Шутяк, строить объекты недвижимости в прибрежной защитной полосе нельзя.
Площадь зеркала городского озера им. Руфа в Коломне по подсчетам земельного эксперта Богдана Мондрика ориентировочно составляет 5,4 га. Согласно ст. 88 Водного кодекса Украины и ст. 60 Земельного кодекса Украины, для водоемов более 3 га прибрежная защитная полоса составляет 50 метров. Но в пределах населенных пунктов прибрежная защитная полоса устанавливается с учетом градостроительной документации, говорится в ст. 60 Земельного кодекса Украины.
Коломыйский городской совет дважды пытался определить границы озера им. Руфа, но называла его прудом. Так, вопрос "Об утверждении проекта землеустройства по организации и установлению границ ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов (прибрежной защитной полосы пруда по улице Антона Чехова в г. Коломые)" шел на рассмотрение депутатов 22 сентября, но был снят с повестки дня. Уже 6 октября 2022 оно не получило необходимого количества голосов.
В официальных документах водоем называют прудом как минимум с 2018 года, хотя на входе вы встретите название "озеро им. Юрия Руфа". Коломыяне также никогда не называли городское озеро прудом. Но в ратуше убеждают, что пруд – это искусственно созданный водоем вместимостью не более 1 млн. куб метров воды. Именно поэтому, власти классифицируют водоем как пруд. Впрочем, с этим были готовы поспорить местные рыбаки, коренные жители и местный эколог.
Существование прибрежных защитных полос определенной ширины предусмотрено нормами закона (ст. 60 УК Украины, ст. 88 ВК Украины). Следовательно, отсутствие проекта землеустройства по установлению прибрежной защитной полосы не свидетельствует об отсутствии самой прибрежной защитной полосы, поскольку ее размеры установлены законом.
"С 2014 года существует позиция Верховного суда, соответственно, ею пользуются суды других инстанций относительно того, что прибрежные защитные полосы, даже если их границы не определены проектами землеустройства или иной документацией, существуют в силу требований Водного Кодекса Украины. Поэтому ссылки застройщиков на то, что, мол, если нет проекта земли, позиция. И эта практика Верховного суда с 2014 года постоянно подтверждается использованием по другим делам.
Свои берега не знают | Без конкурса и с самостроем: как родственники коломыйского депутата горсовета получили землю у озера 7
Так, Водный Кодекс представляет четкие правила по этому поводу в ст. 88: если указанной градостроительной документацией границы таких полос не установлены, они определяются шириной 100 метров от уреза воды морей, морских заливов и лиманов, а для других водных объектов согласно части второй этой статьи - 50 метров от берегового среза. И строить здесь запрещено", – объяснил эколог и представитель Украинской природоохранной группы Петр Тестов.
Журналист измерили рулеткой расстояние от озера до паба Кружало и она составляет 11 метров. Да, конечно, мы не эксперты в таких замерах, но 50 метров там точно не увидели.
Что с баром Кружало
В марте 2025 года паб "Кружало" объявил о закрытии. 10 апреля 2025 бар и право аренды земельного участка на озере перешли к предпринимателю из города Надворная Тараса Сищука. Там начали ремонт и изменение концепции заведения, но неизвестно, за сколько он был приобретен.
Между тем, продолжается досудебное расследование по еще одному касательному делу. Коломыйская окружная прокуратура по запросу журналистов сообщила, что это уголовное производство зарегистрировано в сентябре 2024 года и касается отвода земли под пабом "Кружало" по факту возможного злоупотребления властью или служебным положением должностными лицами органов государственной власти и местного самоуправления. Больше деталей не рассказали из-за тайны следствия, а в судебном реестре никаких определений по этому делу не опубликовано.
В то же время сам Роман Крутко не ответил на запрос на комментарий, хотя получил его. В телефонном разговоре сказал, что комментировать отказывается. Его жена Ирина Зубкова также проигнорировала наши вопросы относительно того, зачем судилась со своим будущим мужем за паб "Кружало". Еще одна из предыдущих арендаторов земли на озере – Юлия Федюк. С ней мы тоже тщетно пытались поговорить. Однако готовы опубликовать комментарии всех фигурантов, если они вздумают высказаться по поводу этой истории.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
Сейчас читают на Информаторе
