Недвижимость, алкоголь и удар по фермерам: как «антиахметовский» закон повлияет на рядовых украинцев

Правки к Налоговому Кодексу прошли первое чтение. Вероятность того, что в Украине поднимут налоги на алкоголь, урожай и заставят доплачивать за покупку жилья, растет.

Законопроект называют «антиахметовским» из-за того, что он поднимает ренту на добычу железной руды, что может ударить по главному активу богатейшего человека в стране — компании «Метинвест». Тот факт, что документ состоит из 58 страниц правок, которые влияют не только на олигархов, но и на жизнь среднестатистического украинца, как правило, опускают.  Как именно — узнавал Информатор Деньги. 

Налоги на алкоголь, сигареты и природные ресурсы 

Инициаторы законопроекта решили увеличить налог на подакцизный товар. В частности, вина (в том числе и игристые), сидр и перри (грушевый сидр), этиловый спирт, напитки крепостью свыше 22 % или с содержанием спирта 8,5 %.

Повышение составляет от 5 копеек до 8 гривен — в среднем, это 5 %. Меняется и налогообложение пива — если раньше учитывали каждый литр солодового напитка, то теперь во внимание берут 1 литр 100 %-го спирта. Также поднимают ренту на хранение винопродуктов под землей. 

5 %-ым налогом хотят обложить розничную торговлю не только пива, алкоголя и табачных изделий, но и жидкостей для электронных сигарет.  

Экологический налог

Здесь авторы законопроекта поступили весьма интересно. Они подняли налоговую ставку, но платить владельцы предприятий будут только 20 % от неё до конца 2022 года. Затем количество процентов будет подниматься на 10 % ежегодно до 2029 года.

На практике это выглядит так: если сейчас за тонну азота, вылитого в реку, нужно заплатить 1 610,48 гривен, то после принятия закона размер налога составит 12 883,84 гривны. Но 20 % составляет 2 576, 768 гривен, это и будет та сумма которую предприниматели  заплатят налоговикам. А к 2029 году она вырастет до прежнего показателя — 12 883,84 гривны. 

Хотят поднять ренту на использование подземных вод в некоторых регионах (в список вошла вся Днепропетровская область), рек и лесов.  

Введение минимального налогового обязательства — удар по фермерству

Это минимальный налог на урожай и использование земли вне зависимости от формы владения (аренда, постоянное пользование прочее). Его рассчитывают по формуле с учётом:

• время пользования землей
• площадь участка
• нормативная денежная единица 1 га (рентный доход, утвержден нормативом)

Минимальное налоговое обязательство не определяют для:

• дачных и садовых кооперативов
• земель запаса
• паев местной власти
• зон отчуждения
• сельхозугодий на временно оккупированных территориях и линии разграничения

Сейчас фермеры могут не платить налог на урожай, собранный на территории до 2 га. После принятия закона предел упадет до 0,5 га, то есть платить придется в 4 раза больше. Зато от налогов освободили разведение перепелов и страусов, производство мяса домашней птицы. 

«Для селян, которые не сдают свой пай в аренду, налог на землю, который они сейчас платят, может существенно возрасти, иногда в 17 раз. А вот в случае передачи таких земельных участков в аренду (субаренду), их размер учитывается при определении общего минимального обязательства арендаторов.

Принцип простой — не хочешь платить увеличенный расчётный налог — сдавай участок в аренду агрохолдингам. В них сумма уплаченных других налогов перекроет так называемое минимальная налоговая обязательства», — прокомментировала эти изменения адвокат Татьяна Острикова. Таким образом свое хозяйство вести невыгодно. 

Полномочия налоговой

Теперь неуплата налога — головная боль не только должника, но и его руководителя. Если налогоплательщик не успел в сроки оплатить долг, то начальнику могут ограничить выезд из Украины — правда, через суд.

Предполагаем, что таким образом авторы документа хотят усилить страх и ответственность должника, ведь нововведения могут принудить руководителя уволить нерадивого сотрудника дабы избежать проблем. А для решения налоговой списать суммы с банковских счетов должника теперь судебное решение не понадобится.

Раньше такую свободу действий позволяли только если долг превысил 5 миллионов гривен, не выплачивался в течение 90 дней с момента граничного срока. С учетом того, с каким недоверием наши сограждане относятся к работе госструктур, закон вряд ли найдет приветствие среди населения.  

Доход на продажу жилья 

Те, кто зарабатывает на недвижимости, придется нелегко. Человека обяжут платить 5 % налога с дохода, который он получил с продажи второго объекта за год из этого списка:

• жилой дом, квартира или ее часть;
• комната;
• садовый или дачный участок (в том числе и с недостроями);
• хозпостройки на земельных участках.

На продажу третьего объекта из этого списка и далее также накладывается налог в размере 18 % Владельцу недвижимости придется платить, и если он продаёт недвижимость в первый раз, но только если она не из перечня выше. 

Платить налог не нужно, если продается жилье, построенное благодаря получению частичной или полной госпомощи, а также, если жилье передано после реконструкции. 

Подорожает или нет?

Кажется очевидным повышение цен на товары и услуги вслед за налогами. Юрист в сфере недвижимости Сергей Логутенко рассказал, что очень подорожают квартиры эконом-сегмента — до 40 тысяч гривен. Впрочем, законопроект № 5600 послужит дополнительным фактором, так как только за последний год, по словам юриста, стоимость недвижимости поднялась на 10-25 %.

Что еще влияет?

«А ещё есть система оценки, которую изменили с 1 июля. Это некая формула, компьютерная программа, которая сделана за счет доноров из Америки и говорит о том, сколько стоит квартира. Заходим на сайт Фонда госимущества, вводим данные бесплатно. Это важно, оценщику не надо платить 500 гривен, потому, что мы сами заходим на сайт Фонда и смотрим, сколько же она стоит.

И здесь самая важная фишка: практически все, что эта система оценивает, дороже либо на 50%, либо в два раза, либо в 8 раз. Никто не понимает, почему это происходит, но вся недвижимость сразу стала дороже. А раз она стала дороже, то и налогов мы платим больше. И вот эти все 1%, 5%, 1,5 %, 18 % — они ж все привязаны к оценке, которая с 1 июля у всех большая.

К примеру, однокомнатная квартира на проспекте Гагарина до 1 июля стоит 500 тысяч гривен, после 1 июля она стала стоить 800 тысяч гривен», — рассказал Сергей Логутенко. Он добавил, что чиновники часто хвалились тем, что можно сэкономить на услугах оценщика. Но из-за налогов и завышенной оценки платить придется больше. 

Министр финансов Сергей Марченко опровергает мнение о подорожании квартир и акцентирует на борьбе с посредниками

По его мнению, манипуляции, которые гуляют по информационному пространству, объясняются просто — те, кто получал сверхприбыль от продажи квартир, не выплачивая при этом налоги, с принятием 5600 будут вынуждены их платить.

Учитывая, что разница стоимости одного квадратного метра жилья в разных районах Киева достигает почти 100 тысяч грн (от 17 тысяч грин до 110 тысяч гривен) при одинаковой себестоимости строительства налоги не имеют прямого влияния на стоимость жилья, которая формируется в большинстве случаев спроса на рынке.

Норма законопроекта 5600 об отмене льгот на НДС на операции по продаже жилья на вторичном рынке вообще не касается физлиц, которые продают или собираются продать свое жилье на вторичном рынке поскольку физлица не являются налогоплательщиками.

Они касаются посредников на строительном рынке, которые, ничего не создавая, получают бешеную прибыль (размер доходов больше 22 млрд гривен в год), а в бюджет не платят ни НДС, ни налог на прибыль. Именно из-за их посредничества, как второго продавца, сегодня украинцы приобретают построенное жилье.

«Хочу обратить внимание, что сегодня первая продажа нового жилья облагается НДС по ставке 20 %, кроме операций по первой продаже доступного жилья, которое строится с привлечением государственных средств, — освобождены от налогов. Эта льгота будет действовать и впредь», — резюмировал министр. 

Ранее мы писали о законопроектах, ради которых Зеленский собирает внеочередное заседание Верховной Рады.

Также читайте о языковых поправках от «Слуг народа» в законопроекте о реставрации памятников. 

Автор материала — София Елагина