Как продать квартиру в Украине и легально вывести деньги за границу: советы риелтора
Пересечение границы со всеми деньгами и пакетом документов происходит по красному коридору, с обязательным декларированием всей суммы средств, на которые есть подтверждение.
С чем придется столкнуться украинцам, желающим продать собственную недвижимость и перевезти деньги за границу, рассказала инвестиционный риелтор Елена Маленкова.
"Без эмоций и собственных оценок расскажу, что вам придется сделать, если решите продать свою квартиру и вывезти средства за границу. Для того чтобы потом "не кусать локти", делайте все правильно с самого начала", - говорит Елена Маленкова.
Когда выставили квартиру на продажу, нужно определиться, какая схема продаж подходит именно вам. Это может быть наличный расчет в сделку, но тогда вы эти средства вывезти не сможете.
"Очевидно, есть еще "способы", но я здесь о них рассказывать не буду, конечно", - говорит Елена Маленкова.
По закону Украины все расчеты между сторонами соглашения должны проходить исключительно через банк. Когда-то было все выше 400 тыс. грн, потом все, что выше 150 тыс. грн. грн, сейчас уже все, что выше 50 тыс. грн. Во всяком случае, недвижимость — это ценный товар, поэтому все расчеты должны проходить в безналичной форме.
Что касается потенциальных покупателей, то сейчас есть льготные категории граждан, которые получают Сертификаты от государства. Такие как вынужденные переселенцы, УБД, потерявшие жилье, еще есть кредитные соглашения за «еселя». По этому поводу важно знать, что счет за «есель» открывается на покупателя в любом государственном банке, который согласовал кредит, а по Постановлениям — только в Сбербанке. И поменять ничего нельзя.
Счет владелец может открыть в любом банке, но вы должны заранее уточнить, какая комиссия в вашем банке и все условия снятия средств со счета. Проще открыть счет в Сбербанке, тогда деньги зайдут через 2-3 часа в тот же день. Но перевод средств из Сбербанка стоит 500 грн, это стоимость платежки.
"Самое интересное начинается, когда вы хотите перевести свыше 100 тыс. грн в месяц. Финмониторинг Сбербанка должен дать разрешение на разблокировку суммы, а это 3-5 дней, чтобы можно было разбрасывать по банкам, тем самым уменьшили время на поход по банкам, как на работу. Вы можете снимать по 100 тыс. грн каждого. от 15 тыс. грн и выше. Но экономите время, если вы приехали из-за границы, и срок пребывания ограничен.
Для пересечения границы у вас должен быть пакет документов:
- Выписка из банка о поступлении средств, движении по счету;
- Квитанция за каждое снятие, за каждые 100 тыс. грн;
- Если были переводы на другие банки, пакет документов для каждого из них: договор купли-продажи (ГКП) и та же выписка о поступлении средств. Выписка бесплатная.
"Справка о состоянии счета платная. Если деньги выводите, обмен валюты должен быть только в банке. Некоторые банки не дают именных квитанций, следовательно, на таможенной границе вас могут не выпустить. А некоторые банки берут средства, чтобы такие квитанции выдать. Надо заранее выяснить в каждом банке", - говорит Елена Елена.
Для пересечения границы перевод ГКП не нужен. Он потребуется для легализации средств за границей. Для этого вы заказываете перевод в специализированном бюро с нотариальным удостоверением. Для некоторых стран, с которыми у нас упрощена система обмена данными, апостиль не нужен, для остальных нужно его ставить. Это 5-7 дней примерно. Считайте время и деньги. Примерно перевод с нотариальным удостоверением стоит ±5 тыс. грн.
Пересечение границы со всеми деньгами и пакетом документов происходит красным коридором, с обязательным декларированием всей суммы средств, на которые есть подтверждение.
Как ранее сообщал Информатор, Украинцы, находящиеся за границей, могут продать недвижимое имущество, не возвращаясь в страну.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
