Как определяется стартовая цена имущества на электронных торгах СЕТАМ, объясняет Минюст.
Минюст объяснил, кто устанавливает стоимость лота на аукционе OpenMarket и что происходит, если актив не покупают
Стартовую стоимость арестованного или конфискованного имущества на электронных торгах определяет не сама площадка, а исполнитель или оценщик – в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Механизм ценообразования на торгах четко прописан в законодательстве и включает несколько вариантов - от независимой оценки до решения суда. Об этом напомнило Министерство юстиции Украины.
Торги по продаже арестованных и конфискованных активов в Украине проводят, в частности, ГП "СЕТАМ" (OpenMarket), которое находится в сфере управления Министерства юстиции Украины. Ведомство подчеркивает: СЕТАМ только организует торги и никоим образом не устанавливает цену имущества. Обновленные правила исполнительного производства, о которых подробно рассказывали специалисты, расширили полномочия исполнителей по работе с активами должников. Законодательство предусматривает четыре способа определения стартовой стоимости лота.
Самый распространенный вариант – привлечение субъекта оценочной деятельности. Оценщик анализирует аналогичные предложения рынка и состояние конкретного имущества и формирует отчет, действующий шесть месяцев. Если за это время актив не удалось продать, оценку необходимо обновить. Альтернативные способы – договоренность сторон исполнительного производства, самостоятельное определение цены исполнителем по рыночным показателям или решение суда. Если любая из сторон не согласна с определенной стоимостью, она может быть обжалована в судебном порядке.
Ведомство объяснило механизм снижения стоимости лота
Если имущество не находит покупателя на первом аукционе, законодательство предусматривает поэтапное снижение стартовой цены. Для недвижимости второй аукцион проводят с дисконтом 15%, третий – с дисконтом 30%. Для движимого имущества скидки существеннее: второй аукцион – минус 25%, третий – минус 50%. Информация о каждой уценке отображается в описании лота на платформе.
Отдельный формат торгов – так называемый "голландский аукцион", или редукцион. При этом стоимость постепенно снижается от стартовой до установленного минимума, пока один из участников не остановит ее своей ставкой. Такой формат позволяет обнаружить реальную рыночную цену актива в условиях низкого спроса. По разъяснению Министерства юстиции, весь механизм продажи арестованного имущества направлен на обеспечение открытости торгов и исполнение судебных решений.
Что следует знать о взыскании активов в исполнительном производстве
Исполнительное производство – основной инструмент принудительного погашения долгов через реализацию имущества. Единый реестр должников является составной частью автоматизированной системы исполнительного производства, а в перечень должников попадают из-за неуплаченного штрафа, коммуналки, непогашенного кредита или невыплаченных алиментов. Именно после открытия производства исполнитель получает основания для ареста и последующей продажи активов через площадки типа СЕТАМ. Проверить наличие долгов можно в реестре должников от Минюста в режиме реального времени.
В то же время взыскание распространяется не на любое имущество должника. Исполнительная служба не имеет права забрать все, что принадлежит должнику - в частности, имущество для религиозных нужд, орудия личного кустарного и ремесленного труда, если оно является единственным источником дохода. Полный список защищенных от взыскания активов опубликован на официальном ресурсе Министерства юстиции и доступен каждому.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
