Как избежать мошенничества при аренде жилья: главные правила безопасности
Не перечисляйте никаких средств для личного осмотра квартиры и подписания договора, мошенники всегда спешат и создают искусственный дефицит времени, а честные владельцы дают возможность спокойно обдумать решение и проверить все детали.
Поиск жилья для аренды может превратиться в настоящее испытание, особенно когда на рынке активизируются мошенники. Редакция Delo.ua собрала практические советы экспертов по недвижимости, которые помогут защитить ваши деньги и нервы при поиске квартиры.
Почему мошенничество на рынке аренды процветает
В условиях высокого спроса на аренду жилья аферисты получают идеальную среду для своих махинаций. Люди ищут более безопасное место жительства, возвращаются из-за границы или переезжают в другие города через работу. Эмоции, ограниченное время и желание сэкономить делают потенциальных арендаторов уязвимыми к обману.
Мошенники постоянно изобретают новые способы обмана, но большинство афер работает по типовым сценариям. Самая распространенная схема – это требование предоплаты или задатка без возможности осмотра квартиры. Аферисты создают иллюзию большого спроса на жилье и настаивают на срочном переводе средств для бронирования.
Доверчивые арендаторы посылают деньги, а псевдовладелец перестает выходить на связь. Иногда мошенники представляются риелторами или сотрудниками агентств недвижимости, требуя оплату за свои услуги вперед. После получения средств они исчезают или предоставляют базу с номерами телефонов, которая практически ничего не стоит.
Еще одна популярная афера – субаренда уже съемного жилья. Лицо законно арендует недвижимость на короткие сроки, а затем нагло сдает ее нескольким людям одновременно. Такие объекты обычно имеют более низкую цену, что привлекает желающих сэкономить. В день заселения выясняется, что квартира уже занята, а мошенник исчезает с деньгами всех жертв. Это особенно актуально для ищущих долгосрочную аренду квартиры.
Документы на квартиру: что требовать
Попросите арендодателя предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности на недвижимость. Это может быть:
- договор дарения,
- купли-продажи,
- свидетельство на наследство,
- или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Поскольку во время военного положения Госреестр работает с ограничениями, проверить достоверность этих документов сложнее. По возможности пригласите на просмотр квартиры нотариуса или компетентное лицо, чтобы выяснить, действительно ли у человека есть документы на недвижимость.
Обязательно проверьте паспорт сдающего жилье. Сверяйте данные в паспорте с информацией в документах по квартире. Также можно найти информацию о владельце в социальных сетях или на форумах недвижимости. Это поможет убедиться в реальности личности.
Кто на самом деле сдает квартиру
Достаточно многие владельцы уехали за границу, поэтому жилье сдают их родные или знакомые. Если этот человек является посредником, обязательно свяжитесь с реальным владельцем по видеозвонку и попросите отправить фото паспорта в мессенджере.
Бывают случаи, когда недвижимость сдается в субаренду без ведома собственника. К примеру, кто-то арендовал квартиру долгосрочно, а потом сдал ее посуточно кому-то другому. Если первичный арендатор пересдал квартиру без согласия собственника, это может быть квалифицировано как мошенничество. Настоящий владелец может попросить вас уехать в любой момент.
Красные флажки мошенничества
Слишком выгодное предложение – это классическая ловушка для доверчивых арендаторов. Квартира в центре города по цене однокомнатной на окраине должна вызывать подозрения. Мошенники специально занижают цену в 2-3 раза по сравнению с рыночной, чтобы привлечь максимум внимания.
Проверяйте среднюю стоимость аренды в районе через несколько разных сайтов. Помните золотое правило: если предложение смотрится слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.
Искусственное создание конкуренции – еще один тревожный сигнал. Фразы типа "на эту квартиру уже есть несколько претендентов" или "другие арендаторы готовы внести залог" должны заставить вас действовать быстро и необдуманно. Аферисты могут организовывать звонки во время осмотра или показывать фальшивые сообщения от других заинтересованных лиц.
Настоящие владельцы обычно спокойно обсуждают условия и не спешат с решениями. Требование оплатить резервирование квартиры без ее осмотра или плата за возможность посмотреть жилье – это стопроцентная афера. Немедленно прекращайте общение в таких случаях.
Договор аренды как обязательный документ
Заключите договор аренды, сделайте копию паспорта владельца и проверьте все необходимые документы. Это письменное доказательство передачи средств и условий проживания. Если вдруг вы обнаружили мошенников, в будущем сможете распространить эту информацию, опираясь на эти документы.
Внимательно ознакомьтесь с условиями договора перед подписанием. В нем должны быть четко прописаны:
- дата заселения и сроки аренды с возможностью продления;
- условия возврата средств при расторжении договора;
- подробный перечень вещей и мебели в квартире;
- ответственность за нарушение условий сделки одной из сторон;
- порядок оплаты коммунальных услуг.
Любые денежные отношения по недвижимости должны быть задокументированы. Если человек отказывается показать паспорт, документы на жилье или не хочет заключать письменный договор – это явный признак аферы.
Что делать, если наткнулись на мошенника
В условиях военного положения выяснять отношения в правовом поле сложно. Если вы натолкнулись на мошенническую схему, произведите максимальную огласку в социальных сетях и СМИ. Сообщите о подозрительном случае в Киберполицию Украины.
Обратитесь к риелторам, чтобы предупредить других людей об опасности. Как правило, риелторы работают напрямую с собственниками и тесно общаются между собой в закрытых сообществах. Если есть недобросовестный псевдовладельец, специалисты сделают его известным в своем профессиональном кругу.
Рассказав правоохранителям о своем опыте, вы сможете помочь им найти мошенников и предотвратить обман других людей. Даже если вы были внимательны и не попали в ловушку злоумышленников, информирование соответствующих органов может спасти чьи-то деньги и нервы.
Главное правило безопасной аренды
Не перечисляйте никаких средств для личного осмотра квартиры и подписания договора. Мошенники всегда спешат и создают искусственный дефицит времени, а честные владельцы позволяют спокойно обдумать решения и проверить все детали. Используйте здоровый скептицизм, проверяйте каждую деталь и не бойтесь казаться придирчивым. Потраченное время на проверки сбережет ваши деньги и убережет от неприятных сюрпризов.
Читайте нас в Facebook
Сейчас читают на Информаторе
