«Доступная ипотека»: как взять в кредит жилье у государства, если ты не медик и не военнослужащий

Медики, учителя, ученые, педагоги и военнослужащие с 1 октября могут получить льготный кредит под 3 % для покупки жилья. На какие программы могут рассчитывать другие категории украинцев?

Новые условия кредита стали частью программы «Доступная ипотека» для «Укрфинжилья". Информатор выяснил детали этого и других государственных проектов по обеспечению жилья.

Напомним, по сообщению Минэкономики, с 1 октября льготный кредит под 3 % для покупки жилья смогут получить:

• военнослужащие, работники сектора безопасности и обороны;
• медики;
• учителя и педагогические работники;
• ученые.

Кредит рассчитан на 20 лет. Первоначальный взнос должен составлять 20 %. Впрочем, и здесь у участников программы будут бонусы от государства: работодатели указанных категорий смогут компенсировать вклад и часть «тела кредита» за счёт бюджетных программ. Размер компенсации зависит от выслуги.

Приобрести жилье можно общей площадью до 52,5 м² и дополнительно 21 м² на каждого последующего члена семьи. Если речь идёт об областном центре, то в доме, находящемся в эксплуатации не более 10 лет.

Стоимость 1 м² не должна превышать опосредованную, определённую Минрегионов. Есть исключения. Цена может быть увеличена:

• в 2,5 раза – для областных центров, городов с населением более 300 тысяч человек или на расстоянии до 15 км от Киева;
• в 2 раза – для городов с населением 100-300 тысяч человек;
• в 1,75 раза – для других населённых пунктов.

Жилье застрахуют на полную оценочную стоимость рисков случайного уничтожения или повреждения. Оформить заявку на кредит можно будет через «Дію» — по крайней мере, пресс-служба Минэкономики анонсировала эту функцию. И не только это.

«Позже программа станет доступной для всех украинцев, чья жилая недвижимость не превышает 52,5 кв. м +21 кв. м на каждого члена семьи», – пишут на официальном сайте органа власти.

Какие ещё существуют программы приобретения жилья от «Укрфинжильё»?

Финансовый лизинг

Он рассчитан на тех, кто подпадает под все следующие условия:

• состоит на квартирном учёте;
• размер среднемесячного дохода семьи за последние 6 месяцев не превышает 10-кратный размер среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, где находится жилье (учитываются данные Госстата);
• заявитель должен оплатить финансовый лизинг до того, как ему исполнится 70 лет;
• в течение последних 5 лет семья не имела в собственности жилья. Исключение – жилье на временно оккупированной территории. Или семья нуждается в улучшении жилищных условий – это означает, что общая площадь жилья составляет менее 50 м² на 1-2 члена семьи и 20 м² на каждого последующего члена семьи.

Срок действия финансового лизинга должен составлять от 1 до 20 лет. «Укрфинжильё» рассчитывает процентную ставку, которую должен оплачивать заявитель, и она является фиксированной. Примерно это 5 %. Государство может компенсировать часть денежных средств. На условиях финансового лизинга передается жилье, которое находится в эксплуатации не более 20 лет, или реконструкцию. Выбрать его можно самостоятельно, но стоимость 1 м² не должно превышать опосредованную, определённую Минрегионов — как и в случае с «Доступной ипотекой». Цена может быть увеличена:

• в 1,75 раза, если жилье расположено в Киеве, Днепре, Львове, Одессе или Харькове;
• в 1,5 раза – в областных центрах, городах областного значения с населением более 300 тысяч человек и в населённых пунктах на расстоянии до 30 км от Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова;
• в 1,25 раза – в городах областного значения с населением от 100 тысяч до 3000 тысяч человек.

Следует запастись деньгами, если нормативная площадь приобретенного жилья превышает 52,5 м² на человека — за остальные квадратные метры придется платить самостоятельно и авансом.

Ещё одно существенное условие – «Укрфинжильё» должно быть владельцем квартиры или дома. Если жильё принадлежит кому-то другому, государственная компания должна приобрести её перед тем, как оно станет доступным для финансового лизинга.

Ипотечное кредитование

Участниками программы могут быть те же категории населения, что и в программе финансового лизинга. Есть определённые особенности уплаты кредита, и среди них:

• заемщик должен внести минимальный первоначальный взнос, и он составляет 20 % нормативной стоимости предмета ипотеки;
• несмотря на то, что «Укрфинжильё» рекламирует на своём сайте программу как ипотеку под 7 % годовых, эта процентная ставка ориентировочная. Её размер определяется при заключении договора с учётом привлечённых средств от «Укрфинжилья». Ставка будет фиксированной;
• платить платежи следует ежемесячно.

Кредит можно взять на срок до 20 лет.

Нормативная стоимость расчёта за каждый квадратный метр – такая же, как и при условии финансового лизинга.

Нормативная площадь предмета ипотеки составляет 50 м² на одинокого гражданина Украины или семью из двух человек и 20 м² — на каждого следующего члена семьи. За дополнительные квадратные метры заёмщику придётся платить авансом и без помощи государства.

Подробнее о финансовом лизинге и ипотеке можно прочитать здесь.

София Елагина