Плюс 15% на квартиры: начало студенческого сезона увеличивает стоимость аренды жилья

На украинском рынке недвижимости стартовал студенческий сезон. В этом году многие вузы решили отказаться от дистанционки и анонсировали очное обучение. Потому иногородние студенты уже начали искать жилье. Но найти его, как оказалось, не так-то просто. Несмотря на огромное предложение квартир и комнат, студенты и родители жалуются, что приходится перебирать десятки вариантов. Многие хозяева не хотят селить студентов, устраиваю кастинги и даже требуют «доплаты».

При этом студенческий фактор оказывает существенное влияние на весь рынок арендованных квартир в мегаполисах, особенно в Киеве и Львове. Именно там в этом году самый большой наплыв студентов.

«На фоне ажиотажа стоимость всего жилья в аренду увеличится примерно на 15%. Цены «успокоятся» только в октябре», — говорит киевский риэлтор Ирина Луханина.

Во Львове не хотят столичных студентов, в Киеве берут тройной тариф

В этом году многие вузы возвращаются к очной форме обучения, «мы хотя бы попробуем. Ремонтируем бомбоубежища в нашем новом здании и будем учиться в аудиториях», - говорит ректор Харьковского технологического университета ШАГ Виталий Зайцев.

Это означает, что иногородним студентам нужно снова решать проблему с жильем. И многие уже начали подыскивать комнаты и квартиры.

При этом, как говорит риэлтор Михаил Артюхов, сегмент студенческого жилья, формировавшийся десятилетиями, за последние три года просто исчез. Сначала вузы перешли на отдаленное обучение через коронавирусный карантин, затем началась война, Студенты массово уезжали из арендованных квартир, и хозяева начали искать им замену, а затем вообще перестали ориентироваться на студенческую аудиторию.

Поэтому теперь возникла неразбериха. Квартир на рынке хватает, но, как показывает практика, у студентов и их родителей возникают сложности при поиске жилья. Приходится перебирать десятки вариантов.

Например, киевлянка Татьяна, дочь которой поступила в один из Львовских вузов, рассказала нам, что они уже пытались подыскать комнату или квартиру во Львове. И пока не смогли этого сделать.

«Скажем, нас заинтересовала комната в центре, возле Оперы. Цена достаточно высока – 4500 гривен в месяц. При этом в ходе общения с хозяйкой оказалось, что есть еще множество пожеланий. Скажем, жить вдвоем в комнате нельзя (это позволило разделить платеж и каждой из девочек платить по 2750 гривен), комната – только для одного человека. Но это только начало. Киевлян, как оказалось, хозяйка тоже брать не хочет. Ищет студенток из Львовской области, чтобы на выходных они ехали домой (и, значит, не появлялись в съемной квартире). Я даже спросила: а может вам просто деньги на карту перечислять вообще без проживания», — возмущается Татьяна.

У разных хозяев – разные требования к постояльцам. Некоторые вообще не хотят селить студентов. Некоторые готовы сдавать жилье только студентам определенных вузов, идет ранжирование «по языку» или по личным симпатиям. В результате поиск квартиры для студентов превращается в настоящий трэш.

«Львовские хозяева достаточно избалованы высоким спросом на арендуемое жилье. В городе много переселенцев, что позволило увеличить ценники аренды. Они выше, чем в Киеве. Если в столице минимальная стоимость однокомнатной квартиры стартует с 6 тысяч гривен, то во Львове – с 7-8 тысяч», - говорит Ирина Луханина.

А в этом году Львов стал еще и одним из городов (вместе с Киевом), где пыталось поступить в вузы больше всего абитуриентов. Михаил Артюхов добавил, что проблему усугубляет тот факт, что во Львове не так много профессиональных риэлторов. То есть арендатору приходится искать жилье по объявлениям и самому обзванивать хозяев.

Татьяна, которая пытается найти дочке-первокурснице жилье во Львове, говорит, что по многим квартирам в объявлениях предоставляется очень ограниченная информация.

«Например, может быть фото только вида из окна или дома, а фотографии самой квартиры вообще не публикуют. Мол, приходите и смотрите. Но чтобы оббегать все варианты, ног не хватит», — говорит Татьяна.

В Киеве, как говорит Ирина Луханина, владельцы жилья менее капризны, чем во Львове. В последнее время они снизили планку требований к постояльцам. Сейчас берут даже арендаторов с животными, что раньше было большой редкостью. И в отношении студентов – никаких проблем. Впрочем, по ее словам, сложности с поиском жилья все же возникают.

«В Киеве много так называемых «фейковых» квартир – их размещают на разных интернет-площадках. Там хорошие картинки и хорошая цена, но таких квартир нет. И когда человек звонит, ему начинают морочить голову, что, мол, эту квартиру только сняли, давайте смотреть другую, немного дороже», — говорит Луханина.

Плюс – некоторые владельцы потребовали от «потенциально проблемных» постояльцев (например, арендаторов с большими собаками или парней-студентов, которые теоретически могут «устраивать кутежи») двойную гарантийную сумму.

«Раньше брали при заселении за первый и последний месяц проживания, то есть двойную сумму. Пока пытаются брать уже тройную плюс 50% комиссия риэлтора. То есть, если, например, арендованная квартира стоит 10 тысяч, то при подписании договора нужно отдать 35 тысяч и только со следующего месяца платить по 10 тысяч», - пояснила Луханина.

С бабушкиным ремонтом и красной кнопкой

По словам Артюхова, студенты традиционно выбирают жилье либо в непосредственной близости к вузам, либо с удобной транспортной развязкой, чтобы быстро добираться на занятия.

«Например, локации для студентов Киевского университета имени Шевченко, которые учатся в красном корпусе на Владимирской, это как прилегающий район (но там дорого, потому что это самый центр), так и вся синяя ветка метро. Студенты, которые учатся в КПИ, медуниверситете, авиационном университете и экономическом университете имени Гетьмана, как правило, предпочитают селиться на Шулявке. В этих вузах суммарно учится около 20 тысяч студентов, так что владельцы квартир раньше всегда ориентировались на студентов», — говорит Артюхов.

Во Львове студенты пытаются селиться рядом с вузами, а это преимущественно центральная часть города. Если выбирать - снять квартиру в отдаленном районе или комнату в центре - многие выбирают последний вариант.

Что касается ценовых предпочтений, то, как отметила Луханина, «студенты бывают разные». Кое-кто ищет квартиры и по 20-30 тысяч в месяц. Хотя большинство, разумеется, ориентируется на самое дешевое жилье – комнаты по 3,5 тысяч или квартиры от 6 до 8 тысяч гривен в месяц. При этом сейчас для студентов появились неплохие варианты по жилью на вторичном рынке без особого ремонта и со старой мебелью.

«Трехкомнатные с еще советскими интерьерами вообще не пользуются спросом среди «обычных» арендаторов. Если однокомнатные еще удается сдавать, то большие квартиры просто пустуют. К примеру, переселенцы в таком «убитом» жилище вообще не хотят селиться. В результате цены резко упали, и трехкомнатная кажется лишь немного дороже одинокомнатной. Скажем, за 8-9 тысяч можно снять», – рассказывает Луханина.

То есть если такую ​​квартиру арендует трое студентов в складчину, то каждому придется платить всего 3 тысячи в месяц, за такие деньги сложно найти даже комнату в квартире с хозяевами.

Есть и другие варианты – так называемые ко-ливинги. Они начали появляться еще до наводнения, потом некоторые закрылись или перепрофилировались, но некоторые выжили и работают.

«Обычно ко-ливинги – это мансардные, цокольные или другие помещения, которые инвесторы оборудуют специально для студентов – там есть небольшие комнаты на одного или двух, общее пространство, стиральные машины, сушилки, обязательно хороший интернет. Плюс – уборка и красная кнопка, которую нужно нажать в случае конфликтных ситуаций, и приедет охрана. Стоимость такого проживания – 2,8-3 тысячи с человека в месяц», - отмечает Артюхов.

Впрочем, по его словам, таких предложений в Киеве и пригороде немного. В общей сложности около 100 койко-мест.

Студенческая наценка

Студенческий сезон начинает влиять на весь рынок аренды. Многие хозяева, увидев, что спрос идет вверх, пытаются повысить ценники.

 «Хотя традиционно доля студентов в общей структуре арендаторов невысока – всего несколько процентов – тот факт, что они выходят на рынок все в один момент и быстро пытаются найти жилье, влияет на всю аренду. Стоимость квартир на этом сезонном факторе может подскочить на 10-15%», – объяснил Артюхов.

Такие же цифры называет Ирина Луханина. Она говорит, что рост цен около 15%. То есть самая дешевая квартира в Киеве, которая сейчас стоит 6 тысяч гривен, уже в ближайшее время - за неделю-полтора будет сдаваться почти за 7 тысяч. Соответственно, придется дороже платить не только студентам, но и всем, кто ищет съемное жилье.

Правда, такая «студенческая наценка», как говорит Луханина, продержится не дольше октября. Будут ли хозяева снижать ценники потом - пока неясно.

«Подключится отопительный сезон, то есть повышенные платежки. Если за коммуналку платят арендаторы, то для них это аргумент в обсуждении с хозяином арендной ставки — мол, и так коммуналка дорогая, куда еще повышать аренду. Если платит хозяин, для него это повод поднять вопрос о повышении арендной платы. Но в итоге все будет решать ситуация на рынке – каким будет реальный спрос на жилье. Во многом это зависит от того, будут ли возвращаться еще до зимы беженцы из Европы и поедет ли в Киеве дополнительный поток переселенцев», - подытожил Артюхов.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live . Подписаться на канал в Viber можно здесь.