Батареи холодные: обзор цен на альтернативные источники отопления и автономные дома под Киевом
В случае затяжных проблем с отоплением многоэтажек людям придется временно уезжать из холодных квартир
Во многих городах Украины после недавней массированной атаки врага по нашей энергосистеме начались проблемы не только со светом, но и отоплением. К примеру, в Киеве несколько тысяч потребителей отопления не имели несколько суток. С такими же проблемами столкнулись, например, жители Одессы. Минфин выяснил, какие варианты автономных домов можно найти под Киевом, и сколько за них придется заплатить.
Пока что в столице, несмотря на отсутствие отопления во многих многоэтажках, особой паники на этот счет нет.
«Люди пытаются решить проблему своими силами. В частности, многие покупают тепловые насосы, позволяющие обогревать квартиры при отсутствии централизованного отопления, еще один ходовой вариант – масляный камин плюс инвертор. Пока нет света, можно подключать отопитель к сети через бесперебойник и таким образом не замерзнуть», — говорит руководитель агентства недвижимости «КиевДимСервис» Андрей Романов.
По данным профильной площадки hotline, цены на тепловые насосы для дома колеблются от 65-67 до 130-210 тысяч гривен. К примеру, тепловой насос Cooper&Hunter CH-HP07UMPNK стоит от 67 459 гривен. Он обеспечивает как отопление, так и подогрев воды, а также может работать на охлаждение, заменяя летом кондиционер. Тепловой насос Aquaviva AVH13S стоит от 106 326 до 149 425 гривен, он более моден, чем предыдущий вариант.
Ценники на тепловое оборудование всегда сильно зависят от спроса. Так, если тепловой насос Aquaviva в конце ноября стоил в среднем на рынке чуть больше 126 тысяч гривен, то 16 декабря — почти 129 тысяч. Масляный обогреватель Delonghi Dragon TRD4082, рассчитанный на обогрев помещения площадью 20 квадратов, стоит от 7 до 9,7 тысячи гривен. Причем, если по состоянию на 23 декабря средняя цена составляла около 7,6 тысячи гривен, то на 27 декабря — уже более 8 тысяч гривен. Такой скачок стоимости, скорее всего, связан с оживлением спроса после массированной атаки врага по энергосистеме и ухудшением ситуации со светом и отоплением.
Разброс цен на зарядную станцию EcoFlow Delta2 - 30 997-48 999 гривен. Ценники на такое оборудование тоже пошли вверх. Например, в начале ноября эту модель можно было купить за 28,6 тысячи гривен, а по состоянию на 25 декабря средний ценник подскочил до 34,5 тысячи гривен.
«Из-за повышенного спроса много оборудования дорожает – вплоть до плюс 30% к старым ценам», – говорит Романов.
При этом техника для обогрева помещений в любом случае работает от электросети.
«Те же тепловые насосы становятся бесполезными, если нет света по 14-16 часов. А бесперебойники просто не успевают зарядиться за столь значительные временные рамки без света», — говорит эксперт.
По его словам, варианты решения проблем с обогревом квартир более или менее рабочими, пока соблюдаются относительно щадящие графики отключений электроэнергии (скажем, света нет до 10 часов в сутки), плюс — нет больших морозов (10 градусов и ниже).
Печь, дрова и низкий ценник
В случае затяжных проблем с отоплением многоэтажек людям придется временно уезжать из холодных квартир. Лучше уж сейчас иметь вариант «Б» – куда можно переехать, если отопления в квартирах долго не будет. Лучше всего для этой цели подойдут максимально «автономные» дома, например с печным отоплением.
«Дома с печным или комбинированным (газовый или твердотопливный котел и грубая) отоплением – это самый простой вариант автономных жилых объектов. Чаще всего это классический деревенский дом или деревянный дом с дровяной грубой. Такое отопление не прогревает весь дом совершенно, но в холода жить там можно. Может прибавляться запас дров, часто во дворе есть колодец», — рассказывает киевский риелтор Ирина Луханина.
По словам Андрея Романова, пока повышенного интереса к старым сельским домам с дровяными грубами не наблюдается, поэтому арендовать их можно очень дешево — до 5 тысяч гривен в месяц. При этом, как говорит Ирина Луханина, арендаторов, присматривающих за жильем с максимальной «автономией», становится все больше. Что не исключает роста ценника в дальнейшем. В самом деле, вариантов не так много. Скажем, на OLX их всего 10. Но цены действительно низкие. Скажем, дом в поселке Калита Броварского района можно арендовать всего за тысячу гривен в месяц. Общая площадь дома — 40 квадратов, две комнаты с мебелью и участок 25 соток. Но главное – «автономность при блекауте», – утверждается в объявлении. Есть как газовое отопление (которое, впрочем, не работает при отсутствии света, поскольку котлу для запуска требуется электричество), так и печка.
В селе Копачев в 35 километрах от столицы (в сторону Обухова) под сдачу предлагается старый дом площадью 60 квадратных метров с печным отоплением. Стоимость – 5 тысяч гривен в месяц. За 5 тысяч гривен можно арендовать также здание площадью 56 квадратов в селе Пугачевка Белоцерковского района. Он представлен на dom.ria. Отопление – комбинированное. Есть газовый котел и печь. Но «удобства» – во дворе.
В селе Ивановка Обуховского района сдается домик 30 квадратов с печным отоплением. Есть также газовый баллон, который решит вопрос по приготовлению пищи. В доме сделан ремонт, есть санузел, бытовая техника, бойлер (то есть в периоды «со светом» – он тоже вполне комфортен). Ценник – 6 тысяч гривен.
Впрочем, многие недорогие дома с печным отоплением, хотя и вполне «жилые», все же достаточно стары, а некоторые требуют ремонта (о чем владельцы предупреждают в объявлениях). Понятно, что привыкшим к городскому комфорту киевлянам прожить в таких домах долго будет не так просто. Кроме того, не всегда есть инфраструктура и хорошее транспортное сообщение со столицей, что особенно важно для тех, кто ежедневно возит детей в школу и добирается в офис.
«Чем дальше Киева — тем ниже цена и больше нюансов, разбираться с которыми арендатору придется самому — что с дорогами зимой, как организовано водоснабжение, канализация, насколько хорошо работает интернет в периоды отключений света и т.п.», — говорит Луханина.
В то же время, чтобы «переждать блекаут», они вполне пригодны. Владельцы таких объектов не развращены вниманием арендаторов, поэтому готовы сдавать дома на короткий срок — скажем, до месяца.
От «комфортного выживания» до «полной автономии»
Есть и более комфортные, но при этом и более дорогие варианты «автономных домов». Можно выделить несколько частей таковых домов.
«Первый – под условным названием «Пережить зиму спокойно». Речь идет о домах в селах и старых коттеджных застройках с печным или твердотопливным отоплением, иногда в комбинации с электрокотлом. Свет – обычный, генератор бывает не всегда, но печь – рабочая, не декоративная, а сами дома – вполне современные и комфортные. Такие объекты часто арендуют семьи с детьми и пожилыми родителями, для которых важнее тепло и тишина, чем дизайнерские потолки. Цены в этом сегменте достигают 60-90 тысяч гривен в месяц", - говорит Луханина.
Скажем, за 17 тысяч гривен в Вышгороде можно снять дом в 100 квадратов со свежим ремонтом и возможностью отопления дровами. Правда, нет ни генератора, ни бесперебойника, так что решать проблемы с отключениями электроэнергии арендаторам придется самостоятельно.
«Второй сегмент – „Комфортная автономия“. Это современные дома или ухоженные коттеджи с автономным отоплением газовым плюс резервный генератор, иногда аккумуляторы. Это самый востребованный сегмент сейчас. Такие объекты арендуют айтишники, предприниматели, семьи, которые работают дома и не готовы мерзнуть или бегать с дровами. Цены – в среднем 90-150 тысяч гривен в месяц», – рассказывает Луханина.
В качестве примера она приводит, в частности, дом площадью 160 квадратов в Ирпене с собственной скважиной на воду и генератором за 110 тысяч гривен в месяц. Есть и более дешевые варианты. Например, в Осещине (Вышгородское направление) за 38,2 тысячи предлагается одноэтажный дом на три комнаты (площадь — 130 квадратов) с участком 10 соток. В доме есть генератор, который «тянет все», аккумулятором отдельно оборудованный холодильник. Но последние объекты сдаются «без посредников», поэтому, насколько все перечисленное соответствует реальности, судить сложно.
Третий сегмент автономных домов Луханина называет «Повышенная автономия» — для людей, вообще не желающих «зависеть от системы».
«Это немногочисленные, но очень интересные объекты. Речь идет о домах, которые в большинстве своем строили для себя. Они оборудованы тепловым насосом, генератором, иногда солнечными панелями, имеют буферные батареи. В аренде такие объекты появляются редко и быстро уходят. Их снимают топ-менеджеры, иностранцы. Цены варьируются от 150 до 250 тысяч гривен в месяц», – говорит Луханина.
К примеру, на Обуховском направлении (Козин, Романков) за такие деньги можно снять дом на 250 квадратов с тепловым насосом, мощным дизельным генератором, своей скважиной на воду. Ценник – 180 тысяч гривен в месяц. На Житомирской трассе (Чайки, Белогородка — частный сектор) за 220 тысяч есть дома по 300 квадратов с тепловыми насосами, каминами, резервными генераторами и аккумуляторами.
"Хорошие автономные дома часто сдаются вообще без рекламы, по знакомству", - добавила Луханина. Она также говорит, что когда начинаются холода или усиливаются перебои с энергоснабжением, рынок домов резко «сжимается». "То, что в октябре стоило 90 тысяч, в январе может уйти и за 120 тысяч", - отметила Луханина.
Как сообщал Информатор, в Украине на фоне возможных перебоев с теплоснабжением растет интерес к тому, как долго разные типы жилья способны удерживать тепло. На этот показатель влияют стеновые материалы, толщина конструкций, качество утепления и герметичность окон. Эксперты отмечают, что разница между домами может достигать более десяти часов, поэтому жители разных типов жилья оказываются в неравных условиях. Панельные дома теряют тепло быстрее всего, ведь тонкие бетонные стены и слабая теплоизоляция не обеспечивают достаточного сопротивления холоду, вместо новостроек теплопотери самые медленные, если утепление выполнено качественно.
Следите за нами в Viber
