Как оформить наследство на квартиру в Украине: все нюансы

Оформление наследства — юридический процесс, с которым сталкивается хоть раз в жизни каждый человек. Иногда он осложняется судебными спорами и семейными дрязгами, которые преимущественно случаются из-за недвижимости. Основная процедура наследования недвижимости не отличается от наследования другого имущества, однако некоторые нюансы всё-таки есть. 

О правилах оформления наследства на квартиру рассказал руководитель практики недвижимости юридической фирмы «Адвинтел» Виталий Каплиенко изданию ProДеньги.

Наследники

Круг наследников определяется в зависимости от вида наследования. По закону — это физические лица, которые находились с умершим в родстве, и в таком случае наследование происходит в порядке очерёдности. По завещанию – те лица (в том числе юридические), которые указаны в завещании, а также лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, говорит эксперт.

Заявление о принятии наследства

Заявление о принятии наследства подается не позднее шести месяцев с даты смерти наследодателя.

«Пропуск этого срока лишает наследника права на наследство кроме случаев, когда другие наследники дадут ему согласие на принятие наследства с пропуском срока, или когда суд установит наследнику дополнительный срок для подачи заявления», – говорит адвокат.

Обязанность подавать заявление о принятии наследства не распространяется на наследников, постоянно проживавших вместе с наследодателем, а также на малолетних, несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. Считается, что они приняли наследство автоматически.

Квартирные нюансы

Иногда людям достается по наследству доля в приватизированной квартире. В таком случае собственность на квартиру может быть оформлена как в виде общей долевой (когда доля каждого собственника чётко определена), так и в виде общей совместной собственности (когда части не определены). Проблемы могут возникнуть с общей совместной собственностью.

«По общему правилу доли всех совладельцев в общей совместной собственности считаются равными, если иное не установлено договором между ними», – рассказывает Каплиенко.

То есть в наследство включается часть квартиры, которая определяется пропорционально количеству совладельцев, после чего совместная собственность трансформируется в общую частичную и нотариус выдает каждому свидетельство о наследстве уже с определением доли. Бывает, что нотариусы безосновательно отказываются определять доли наследников и выдавать свидетельство. Тогда следует получить от нотариуса письменный отказ и обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующую долю квартиры. Если умершее лицо не приватизировало квартиру при жизни, наследник может получить право на квартиру государственного жилищного фонда, при таких условиях:

• на время открытия наследства наследодатель постоянно проживал в квартире;
• наследодатель подал заявление о её приватизации в установленном законом порядке;
• срок для принятия соответствующего решения истек до момента смерти наследодателя, но квартира безосновательно не была передана ему в собственность.
  

В этом случае вы можете потребовать признания за вами права собственности на жилье в суде.

Кооперативные квартиры

Свои особенности имеет процесс наследования, если квартира кооперативная. По закону, при выкупе квартиры член жилищно-строительного кооператива становится собственником этого имущества.

«Таким образом, если наследодателем не была в полном объеме выкуплена квартира, то есть не приобретено право собственности на неё, наследники не могут её наследовать», — предупреждает юрист.

Члены семьи наследодателя, проживавшие вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них. Следовательно, если у наследодателя было только право пользования квартирой, то к наследнику переходит только право пользования таким помещением, но только если наследник проживал вместе с наследодателем и в дальнейшем вступит в кооператив.

 В случае когда наследодатель выступал инвестором строительства, но при его жизни квартира не была зарегистрирована как объект недвижимого имущества, наследники также могут рассчитывать на наследство. В таком случае в состав наследства будет входить не сама квартира, а права и обязанности наследодателя по инвестиционному договору.

Как изменились правила принятия наследства в Украине во время войны

Введение в Украине военного положения обусловило внесение изменений в нормативно-правовые акты, регулирующие порядок принятия наследства. По общему правилу принятия наследства по ст. 1270 Гражданского кодекса Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, начинающийся со времени открытия наследства. Именно в течение этого срока наследник, желающий принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу, а в сельских населённых пунктах — уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления, заявление о принятии наследства. Сделать это необходимо по месту открытия наследства, то есть последнему месту жительства наследодателя. Рассмотрев заявление, нотариус заводит наследственное дело.

 В то же время согласно соответствующему положению постановления КМУ на время действия военного положения течение срока для принятия наследства останавливается. Таким образом, время действия военного положения фактически не учитывается в установленные 6 месяцев для принятия наследства. То есть наследник может принять наследство в течение действия военного положения, независимо от его продолжительности, и дополнительно после его отмены в срок, остававшийся по состоянию на 24 февраля 2022 года из установленных 6 месяцев. 

 Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.