Чтобы не платить за соседа: ОСМД все чаще судятся с должниками, а Опендатабот рассказывает, как подать иск
Наиболее судятся за долги по ОСМД в Днепропетровской области
Опендатабот разработал краткую инструкцию вместе с шаблоном заявления в суд для ОСМД и напоминает, что для ОСМД важно подать в суд на должника в течение трех лет, пока не истек срок давности. Количество исков из-за долгов возросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом до начала полномасштабного. Опендатабот вместе с юристами создал пошаговую инструкцию для ОСМД, чтобы помочь защитить жильцов от чужих долгов.
Рекордным по количеству исков к совладельцам стал 2023 год: тогда ОСМД подали 1,4 тысячи исков к совладельцам. Это может быть связано с отменой запрета на штрафы из-за долгов по ЖКУ в конце 2023 года. Впрочем, в 2024 году обращений в суд не стало меньше. 3,6 тысячи дел на должников уже попали в суды по состоянию на конец 2024 года. Речь идет как о судебных исках, так и о судебных приказах. Это в 2,7 раза больше, чем в начале полномасштабной войны — тогда было подано 1340 подобных дел за весь год.
Больше всего судятся за долги по ОСМД в Днепропетровской области: 644 дела или 18% от общего количества в прошлом. Чуть меньше статистика в Одесской области: 547 или 15%. Тройку закрывает Запорожская область, где объединение сожителей обращалось в суд 488 раза (14%). Более популярной становится практика обращения за судебным приказом. Пока такие дела рассматриваются даже без вызова сторон в суд: проверяют документы, подтверждающие обстоятельства дела, и, в случае соответствия требований, выносится судебный приказ. После этого ОСМД может обратиться к исполнителям и взыскать с должника деньги.
С начала полномасштабного количество судебных приказов растет год к году. В 2022 году их было 685, а в 2023 году – 1,8 тыс. За 2024 год было выдано 2,2 тыс. приказов. Это почти столько же, сколько до начала полномасштабного вторжения. Их доля от суммарного количества с исками тоже возросла – с 51% до 62%. Это свидетельствует о том, что после отмены моратория на штрафы по долгам ЖКУ суды смогли выдавать приказы о судебных взысканиях без предварительных ограничений.
Инструкция и шаблон заявления в суд для ОСМД
Для подачи иска в суд обязательно необходимо иметь электронный кабинет в электронном суде. Кабинет регистрируется с помощью электронного цифрового ключа (ЭЦП или КЭП) руководителя объединения сожителей. К заявлению прилагаются:
- квитанция об уплате судебного сбора;
- копия договора с должником, заключенного в письменной (в том числе электронной) форме;
- доказательства выполнения обязательств вами (оказанные услуги, поставленные товары и т.п.);
- доказательства невыполнения обязательств должником (например, счета, акты приемки-передачи товара/услуги).
Шаблон заявления о выдаче судебного приказа можно найти по ссылке. Впрочем, для ОСМД важно подать в суд на должника в течение трех лет, пока не истек срок давности. В противном случае суд может отказать в удовлетворении иска, как это произошло по делу, где накопилось 133 тысячи долгов у одного человека.
Согласно закону от ОСМД как от объединения совладельцев многоквартирного дома нельзя требовать выполнения обязанностей, которых нет у каждого отдельного совладельца. Соответственно, и задолженность отдельного совладельца не может распределяться на всех, а является его персональной ответственностью, за что последний и должен отвечать. Так что долги отдельных жителей расцениваются не как долг перед какой-то организацией, а непосредственно перед всеми совладельцами дома, то есть соседями. Впрочем, в распоряжение Опендатабота попало одно из официальных писем, где ОСМД оказалось в похожей ситуации: сумма с должника по решению суда списывалась и была распределена на остальных жителей.
«Система взыскания работает, когда у должника есть какое-то имущество, на которое можно наложить арест – например автомобиль. Если же такого имущества нет, то арест на квартиру можно быстро снять, указав, что это единственное место жительства, или прописать несовершеннолетних детей там. Так что единственной действенной мерой против злостных должников остается поиск слабых мест с их деятельностью, таких, как незаконное пользование общим имуществом дома и т.д. В нашей практике много случаев, когда именно благодаря систематической работе с должниками выплаты погашаются ими самостоятельно. А для тех, кому это сложно, существует письменное предупреждение, где подробно расписывается, что именно из-за такого должника ОСМД не может провести те или иные работы по ремонту канализации, потолку, лифту, обслуживанию вентиляционных каналов и тому подобное», — комментирует Станислав Драганов, президент Ассоциации Инновационного Развития.
Многодетные семьи могут платить за ЖКХ половину
Многодетным семьям предоставляются льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг (статья 13 Закона Украины "Об охране детства"). Семьи, воспитывающие троих и более детей, имеют право на 50-процентную скидку.
Многодетные семьи имеют право на скидку :
- на оплату жилья в пределах норм, предусмотренных законодательством (21 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи, постоянно проживающего в жилом помещении (доме), и дополнительно 10,5 кв. м на семью);
- на пользование коммунальными услугами (в пределах норм и социальных нормативов, определенных Кабинетом Министров Украины);
- стоимость твердого и жидкого печного бытового топлива (если дома не имеют централизованного отопления, не используют для отопления природный газ или электрическую энергию).
Указанная льгота предоставляется при условии, что размер среднемесячного совокупного дохода семьи за предыдущие шесть месяцев, исходя из расчета на одного члена семьи, не превышает размера дохода, который дает право на получение налоговой социальной льготы (в 2025 году это 4 240 грн). С нового календарного года право на получение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг определяется органами Пенсионного фонда Украины автоматически в соответствии с доходами семьи.
В то же время семья, имеющая право на льготу, может обратиться за назначением жилищной субсидии (в частности, если доход семьи превышает доход, дающий право на льготу). Право на льготу или жилищную субсидию, их размеры для каждой семьи определяется индивидуально.
Подписывайтесь на нашу Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
Сейчас читают на Информаторе
