Стоимость аренды жилья осенью в Украине стремительно растет: прогноз экспертов
В долгосрочной перспективе эксперты ожидают постепенной стабилизации цен после завершения активной фазы конфликта и возвращения части переселенцев в родные дома.
Осенью 2025 года украинцев ждет очередное удорожание аренды жилья. По прогнозам экспертов, цены на квартиры вырастут в среднем на 10-20%, и больше всего это почувствуют те, кто ищет однокомнатное жилье в безопасных регионах страны. Тысячи студентов, молодых специалистов и внутренне перемещенных лиц создают постоянный спрос, традиционно достигающий пика именно в сентябре-октябре.
Причины осеннего удорожания
Причины удорожания очевидны и вполне прогнозируемы. Во-первых, традиционный сезонный всплеск спроса перед началом учебного года, когда тысячи студентов и молодых специалистов активно ищут квартиры в больших городах. Во-вторых, сокращение предложений после летнего периода, когда часть владельцев ориентируется на краткосрочную аренду для туристов, оставляя осенью меньше доступных вариантов для долгосрочного найма.
По словам руководительницы сектора по развитию продаж недвижимости Оксаны Остапчук, рынок аренды всегда был чувствителен к сезонным факторам. Только за первое полугодие 2025 цены уже выросли на 8%, и эта тенденция не остановится. Наиболее ощутимо подорожают именно однокомнатные квартиры, традиционно пользующиеся наибольшим спросом среди студентов и молодых работников.
Дополнительным фактором роста цен стала внутренняя миграция населения с прифронтовых территорий в относительно безопасные регионы. Это создает дополнительное давление на арендный рынок в западных и центральных областях, где спрос стабильно превышает предложение.
Региональные лидеры роста
Наибольший рост ожидается в западных областях и крупных городах, традиционно остающихся магнитом для внутренней миграции. Лидерами спроса остаются Киев, Львов, Одесса, Ужгород и Ивано-Франковск, где концентрация учебных заведений и рабочих мест создает стабильный спрос на арендное жилье.
Особенно динамично рынок "ожил" в июле этого года. В Ивано-Франковске спрос вырос на рекордные 45%, что связано как с сезонными факторами, так и с репутацией города как одного из самых безопасных в Украине. В Днепре рост составил 39%, в Ужгороде – 31%, во Львове – 28%. Даже в прифронтовом Харькове, несмотря на все риски, спрос вырос на 18%, что свидетельствует о постепенной стабилизации ситуации.
Киев, несмотря на скромные 5% роста в июле, остается абсолютным лидером по общему количеству заявок и конкурентному рынку страны. Столица демонстрирует относительную стабильность цен, поскольку здесь уже сформировался зрелый рынок по устоявшимся ценам.
Финансовая нагрузка на арендаторов
Аналитики обращают внимание на растущую финансовую нагрузку на арендаторов во многих городах Украины. Аренда постепенно "съедает" все большую часть доходов украинцев, особенно в популярных городах.
Самая сложная ситуация сложилась в Ужгороде, где однокомнатная квартира обходится в 76% от среднего дохода по городу. Во Львове этот показатель достигает 65%, а в Киеве – 61%. Для двухкомнатных квартир ситуация еще более критична: в столице аренда может достигать почти 93% средней зарплаты, что ставит под сомнение доступность такого жилья для рядовых украинцев.
Такая диспропорция между доходами и стоимостью аренды создает серьезные вызовы молодым специалистам и студентам, заставляя их искать альтернативные варианты: от соаренды до жилья в отдаленных районах с длинной дорогой к работе или учебе.
Ценовые тенденции по категориям жилья
По данным экспертов, самый большой дефицит и, соответственно, самые высокие темпы роста цен ожидаются в сегменте однокомнатных квартир. Этот тип жилья пользуется наибольшей популярностью среди студентов, молодых специалистов и небольших семей, что создает устойчивый спрос на протяжении всего года.
Двухкомнатные квартиры также демонстрируют тенденцию к удорожанию, хотя менее стремительную. Их чаще выбирают семьи с детьми или работающие дома и нуждающиеся в отдельном рабочем пространстве. Трехкомнатное жилье остается относительно стабильным в цене из-за ограниченного круга потенциальных арендаторов.
Отдельной категорией стали квартиры с дополнительными опциями безопасности: генераторами, солнечными панелями, близостью к укрытиям. Такие варианты стоят на 15-25% дороже, чем обычные, но пользуются стабильным спросом среди тех, кто может позволить себе доплату за комфорт и безопасность.
Что формирует новый спрос
Современный арендатор стал намного более требовательным по сравнению с довоенными временами. Кроме традиционных факторов – цены, площади и удобства расположения – украинцы все чаще учитывают вопросы безопасности и автономности жилья.
Опыт ракетных обстрелов и длительных отключений света сформировал новые приоритеты при выборе жилья. Арендаторы активно интересуются наличием генераторов, солнечных панелей, индивидуального отопления и стабильностью инфраструктуры. Важнейшим фактором остается близость укрытий или подземных паркингов.
В больших городах, особенно в Киеве, появились локации, теряющие популярность из-за регулярных атак по инфраструктурным объектам. Зато более безопасные районы могут дорожать более быстрыми темпами из-за повышенного спроса.
Прогнозы на осень
Эксперты единодушны в прогнозах дальнейшего роста цен на арендное жилье. По их оценкам, в популярном бюджетном сегменте одно- и двухкомнатных квартир в районе 15 тысяч гривен аренда может вырасти до 10% уже в сентябре-октябре.
Однако в городах, где летом уже был всплеск цен, арендаторам может повезти и нового существенного подорожания не будет. В таких городах как Ровно и Винница, где цены выросли достаточно серьезно в течение летних месяцев, осенью рост может быть более умеренным.
В Киеве, где летнего скачка цен не наблюдалось, эксперты ожидают активный рост с начала сентября. Столичный рынок традиционно реагирует на возвращение студентов и активизацию деловой жизни после летних отпусков.
Стратегии для арендаторов
В текущих условиях арендаторам следует планировать поиск жилья заранее, не дожидаясь традиционного осеннего ажиотажа. Август остается относительно спокойным месяцем для поиска квартиры, когда выбор еще достаточно широк, а цены не достигли осенних пиков.
Эксперты советуют обращать внимание не только на цену, но и общую стоимость проживания, включая коммунальные услуги, транспортные расходы и доступность необходимой инфраструктуры. Иногда квартира в отдаленном районе с низкой арендной платой может оказаться дороже из-за дополнительных затрат на дорогу к работе.
Также следует рассматривать варианты соаренды, особенно в крупных городах, где стоимость отдельной квартиры может быть неподъемной. Многие молодые специалисты и студенты выбирают этот формат как компромисс между комфортом и финансовыми возможностями.
Долгосрочные перспективы
Рынок аренды жилья в Украине остается тесно связанным с военной ситуацией и ее последствиями. Внутренняя миграция, вопрос безопасности и экономическая нестабильность продолжают формировать спрос и предложение на этом рынке.
Однако даже в условиях войны арендный рынок показывает устойчивость и адаптивность. Владельцы жилья постепенно приспосабливаются к новым реалиям, инвестируя в систему автономного энергопитания и улучшая безопасность своих объектов.
В долгосрочной перспективе эксперты ожидают постепенной стабилизации цен после завершения активной фазы конфликта и возвращения части переселенцев в родные дома. Однако до этого момента арендный рынок будет оставаться одним из наиболее динамичных сегментов украинской экономики.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
