Как энергетический кризис повлиял на рынок аренды жилья. Что происходит в Днепре?
Безопасность теперь является приоритетным вопросом при выборе жилья
Безопасность теперь является приоритетным вопросом при выборе жилья
Ракетные атаки на энергетические объекты и отсутствие стабильных поставок электроэнергии повлияло на рынок недвижимости. Хотя украинцы продолжают интересоваться жильём, покупать и арендовать его, рисков стало больше. Поэтому к выбору квартир и домов стали относиться более тщательно. Что люди выбирают, рассказал эксперт.
Стоимость аренды «просела»
Ситуация с энергоснабжением безусловно повлияла на рынок недвижимости – говорит глава отраслевого совета Предпринимателей рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко.
«Этот фактор нужно учитывать обязательно. Многие люди уезжают из города, потому что боятся, что не будет света. Стоимость аренды «проседает», то есть падает в цене. Появилось больше вариантов. Особенно в сегменте дорогостоящей недвижимости. Стоимость которой 15-30 тысяч гривен. Та недвижимость, которая была за 10 тысяч – как снимали, так и снимают. Спрос не падает. Если говорить о коммерческой недвижимости, то как было плохо с начала войны, так и сейчас плохо. Основные арендаторы – это благотворительные фонды, центры, представительства иностранные. Они что-то снимают и как-то держатся. Офисы – очень много свободных, промышленных и складов тоже», – сказал эксперт.
Люди ищут, где безопаснее
Изменения возникли и в спросе на месторасположение квартир, заметил Сергей Логутенко.
«Люди ищут жильё, чтобы не было близко к энергетической инфраструктуре. Чтобы не было рядом полицейских частей, административных зданий или промышленных предприятий. Чтобы не было военных объектов. Впрочем, если это сегмент квартир повышенного спроса, недорогих – всё равно снимают. А в дорогом сегменте – там люди более придирчивы. Поэтому перечисленные факторы влияют на то, сдаётся объект или нет. То есть чем меньше рисков, тем выше может быть цена и больше шансов, что квартира или дом будут сданы в аренду», – говорит он.
Арендовать дом в пригороде – дорого
Что касается аренды домов за городом, то спрос велик, но и цены там выше, говорит Сергей Логутенко.
«Например, приличная квартира в центре города сейчас стоит 15 тысяч гривен в месяц. За такие деньги снять дом за городом будет достаточно сложно. Эти дома либо большие, либо не такого качества. Нельзя снять домик с евроремонтом за 15 тысяч в пригороде Днепра. Это большая уникальность. В основном цена от 20 тысяч и выше. За 20 – это небольшой дом типа с евроремонтом с какой-то мебелью. То есть без той роскоши, которая олицетворяет трехкомнатную квартиру в городе. Но и за городом есть отключения электричества. И люди покупают генераторы, решающие проблему. Дома с генераторами арендуют очень хорошо. Также спрос, если люди ищут квартиру – на бомбоубежища. Или подвал в доме», – рассказал Логутенко.
Ранее мы писали, что с 1 ноября вступают в силу нормы Закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Что изменится на рынке первоначального жилья и как это повлияет на украинцев?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.